2019年中國35城市房奴排行榜

　　導語：根據國家統計局的數據，幾年易居研究院持續研究各地的房價收入比，全國有7.1倍，也就是城鎮居民需要花7年的家庭收入，就能買一套100米的房子。這是一個全國的均值。

　　那么，全國各地情況又有什么差別?

　　我們重點研究了全國35個大中城市，即四個直轄市、26個省會城市、5個計劃單列市。

　　從居民人均可支配收入來看，呈現東中西部遞減的狀態，經濟較為發達的東部一二線城市整體收入水較高，上海以47710元位居全國榜首，杭州、寧波、北京、廣州、南京和深圳也統統超過4萬元大關;西部欠發達地區，人均可支配收入較低，貴陽、蘭州、烏魯木齊、西寧均不超過2.5萬元。

　　從國家統計局的商品住宅成交均價來看，均價較高的主要是東部經濟發達的一二線城市，主要為深圳、北京、廈門、上海、廣州、杭州等沿海省份的主要城市。，北三省和中西部地區的省會城市房價均相對較低，且西部二線城市同比漲幅分化較為明顯，其中呼和浩特、西寧、貴陽三市同比增幅為11.3%、9.7%和9.3%，成都、重慶、西安等地是負增長。

　　35個大中城市的房價收入比排名：

　　房價收入比越高，說明普通民眾購房能力越弱，房奴壓力最大，深圳排第一，其次是京滬。尤其是深圳，經歷房價暴漲之后，房價收入比可能已接30倍!一般的白領，大學畢業幾年的年輕人，在深圳根本買不起房子!

　　房價收入比越低，說明普通民眾購房能力越強，房奴也越少，當地居民買房壓力不大。長沙、呼和浩特、銀川、西安，這四個城市，不足7年的家庭收入，就能買套100米的房子。

　　但是，我們也不得不面對另一個問題：房價收入比最高的一線城市，購房壓力大，但一旦成為有房族，則就開始享受財產大增的快樂。與之相反，購房壓力小的城市，購房門檻低，但買房后升值慢如蝸牛。甘蔗沒有兩頭甜。大家要想好，到底吃哪頭?

　　房奴還貸時間表，你中槍了嗎?

　　目前，的余額已不足一個月，各種2016溫馨提醒的消息鋪面而來，但是對于房奴們來說畢竟還貸的路還是很艱辛的。有媒體也急忙繪制了一張房奴還貸時間表。

　　從表中我們可以看出，目前房奴的主力軍依然是70、80、90三代人。要說房產，作為結婚生子之必備，幾乎是每一代人都必須經歷的陣痛。但是不同年代的人，面臨房子這一問題，感受到的難度卻是不一樣的。

　　政策和社會背景不同，70、80、90后在買房貸款后的境況也大不相同!誰才是幸運兒? 看70、80、90后貸款買房后的不同境遇。

　　70：基本已還清房貸 是最幸運的一代

　　70后生人雖然生活條件比較艱苦，但是那時的房價，相對于現在動輒幾百萬的一套房而言，可以說是“白菜價”了。且不說趕上單位最后一波福利分房的幸運兒們，就說貸款買房的那一撥人，也是相當幸運。

　　自從上世紀90年代，商品房逐漸進入市場，當時正值20來歲的70后們，只需了緊褲腰帶，幾萬塊錢就可以買房。到了2003年前后，房價探頭，70后們而立之年恰逢房價看漲，加上房貸利率大幅下調，于是很多70后開始炒房，我國也迎來第一波房貸高潮。

　　當時的住房貸款期限基本以10到15年居多，如今10年已過去，很多首批房貸族也進入了無債一身輕的狀態，70后，有很多搖身一變，成為了現在80后、90后身邊的“房東”。

　　80后：房價一路飄紅 真“房奴”舍我其誰

　　其實真正的“房奴”多數集中在80后，相比他們的父輩，80后面臨更嚴峻的生存壓力。2010年，最早的一撥80后三十而立，結婚生子買房成為需要解決的頭等大事。被逼無奈，多數80后只能選擇成為房奴。

　　運氣好的趕在了2009年至2010年房地產暴漲之前入市，雖然房子總價不高，但收入增長乏力，整天疲于奔命。運氣差的集中在上述兩年買房，房價高，幾乎要用70%的收入償還貸款，成為典型的房奴。

　　90后：父母幫付房款 紅塵作伴最是瀟灑

　　為什么說90后是最瀟灑的一代呢?根據相關調查顯示，90后購房的需求量有所減少，這主要是大部分90后為獨生子女;再者,當前的90后家中可能擁有兩套甚至多套房產,不排除有一部分90后只需要繼承家中的房產即可。

　　當然，他們購房需求減少也跟年齡有關，最早的一批九零后，今年也才25歲，正是大學剛畢業一兩年的年紀。但這中間也有相當一部分人，已經過上了有房一族的生活。根據數據調查顯示，這些人中，有三成的人是父母付全款，六成的人是父母出首付，自己賺錢還房貸，僅有不足一成的人是靠自己奮斗付首付。

　　你知道哪些城市房價最具潛力嗎?下邊就為您盤點房價潛力驚人的城市。

　　1、成都

　　隨著越來越多的國際性企業如IBM、Intel、騰訊等研發基地入駐成都,各方面需求都會大量增加。從成都本地人角度看,經歷過地震等事情之后,居民對房屋質量安全都有了新的認識,因此會出現相當一大部分的剛性需求。

　　2、廣州

　　有專家表示，廣州房價已經進入上漲通道，，廣州房價會結構性上升。房價不會暴漲，因為廣州樓市庫存不小，發展商不敢隨便漲價;至于降價，更沒可能，因為目前廣州房企的利潤并不多，沒有多少降價空間。

　　3、海南

　　與目前全國一線城市房地產價格的調整相比,海南房地產業有其特殊性。另外,海南作為熱帶島嶼,決定了海南房地產在全國具有唯一性、稀缺性和不可再生性,因此,海南房地產業在全國具有不可比擬的優勢。

　　4、武漢

　　武漢市作為中部崛起的支點和承接東部產業轉移的橋梁,其經濟和房地產發展一直處于中部省會城市前列。濱江地帶的系統開發,中央商務圈的正式投建,三區規劃的實質啟動,教育產業化的良性循環,均將使得武漢發生人才回流,衛星城再造,基地經濟吐故納新。

　　5、重慶

　　主城擴容及土著居民外遷、北遷，衛星城鎮的建設，均將為新重慶儲備超強的需求力量。

　　6、天津

　　未來天津房地產有較大發展空間。天津作為中國北方經濟中心,第三個增長極??環渤海經濟帶的核心城市,同時也擔負著首都北京的一些重要的交通、配套等功能,其重要性不言而喻,而天津市的發展,也將是中國經濟的一個新的引擎。

　　7、深圳

　　隨著泡沫的不斷被壓縮,深圳樓市的量價將會調整至一個相對合理的水。新房由于具有價格優勢,開發商又具有營銷的主動權,因此新房市場將繼續強于二手房市場,二手房獨有的放寬征收營業稅年限利好將繼續活躍二手房交易。

　　8、廈門

　　作為旅游城市，廈門的空氣質量好，生活環境好，房價十分具有上漲潛力。

　　9、北京

　　數據顯示,在全亞洲范圍各城市中,北京房地產投資的收益率居于首位。在頂級寫字樓收益上,北京的收益率為7%-8%;豪華住宅上,收益率為4%-6%;零售商業地產上,收益率為8%-10%;工業物業上為9.5%-11%。德勤認為,由于投資者的熱情以及政策的推動,北京中長期市場前景仍然樂觀。

　　10、上海

　　美國《福布斯》雜志評出了2009年全球最適合房地產投資的十大城市,上海名列第五;在2010年亞太區最具投資和發展前景的城市排名中,上海名列第一。上海2010年世博會將吸引約7000萬游客;政府放寬了對外資購買住宅的限制。短期而言,上海的房地產市場不論對投資者還是開發商都很有吸引力。