廣西出臺新政:新市民購買首套房可享萬元補貼

　　農(nóng)民工等新市民的購房福利來啦。2月14日記者獲悉，經(jīng)自治區(qū)人民政府同意，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前印發(fā)《關(guān)于支持農(nóng)民工等新市民購房需求認真做好房地產(chǎn)去庫存工作的通知》(以下簡稱《通知》)，明確支持農(nóng)民工等新市民購買首套新建普通商品住房，每套享有1萬元補助。有意愿購房的新市民可等各市具體實施辦法出臺后，到相關(guān)部門咨詢，圓城市購房夢。

　　新市民購房可享受1萬元補助

　　《通知》明確，自2月5日至12月31日(以網(wǎng)簽合同備案時間為準)，凡在棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息臺購買建筑面積在144方米以下新建普通商品住房，且所購住房為家庭在購房地唯一住房的農(nóng)民工等新市民，采取先購后補、定額補貼、分級結(jié)算、直補到戶的方式，給予每套住房1萬元的補助。補助的具體操作辦法由各市縣自行制定。

　　據(jù)了解，補助的資金60%由各市縣自行籌措，40%由自治區(qū)財政予以解決。棚戶區(qū)改造貨幣化安置戶不再重復(fù)享受購房補助。

　　鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)積極讓利

　　棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息臺，是由各級住房保障主管部門打造的實現(xiàn)貨幣化安置的臺。

　　自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負責(zé)人介紹，《通知》明確，今年3月底前各市縣要出臺具有可操作性的棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施方案，建立棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息臺，農(nóng)民工等新市民和棚戶區(qū)改造貨幣化安置戶通過臺選購住房，“值得注意的是，進駐臺的房地產(chǎn)企業(yè)必須是取得銷售許可證并且有現(xiàn)房在售的，進駐臺的企業(yè)應(yīng)主動讓利，在臺的銷售價格必須低于對外銷售價格”。

　　為了鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進駐到臺中，《通知》規(guī)定進駐臺的房地產(chǎn)企業(yè)可以享受適當(dāng)?shù)亩愘M優(yōu)惠。開發(fā)項目位于南寧市所在地城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為15%;開發(fā)項目位于其他設(shè)區(qū)市所在地城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率為10%;開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，計稅毛利率為5%;開發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用住房、限價商品住房和危舊房改造的，計稅毛利率為3%;均低于此前計稅毛利率。非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為1.5%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率按1%執(zhí)行，均低于此前的預(yù)征率。

　　今年棚改貨幣化安置8萬套

　　國家下達廣西的棚戶區(qū)改造任務(wù)為16萬套。《通知》明確，各地要按照年度棚戶區(qū)改造目標任務(wù)(可扣除舊住宅區(qū)綜合整治任務(wù))50%的比例實行貨幣化安置，全區(qū)全年力爭貨幣化安置8萬套棚戶區(qū)改造。

　　自治區(qū)住建廳要求，各地要適當(dāng)提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置戶配套補助標準，要繼續(xù)按有關(guān)要求，落實棚戶區(qū)改造貨幣化安置方式購買商品房減免契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅等政策。

　　我區(qū)全面鋪開異地貸款

　　去年，國家三部委出臺了全國范圍內(nèi)異地貸款互通的政策。《通知》再次明確，住房公積金繳存職工(不論戶籍)在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策(包括貸款條件、額度、利率、期限等)，向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。住房公積金個貸率低于85%的城市，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。目前，我區(qū)只有桂林等少數(shù)城市個貸率超過85%。

　　如果購房者所在城市的住房公積金管理中心余額不足怎么辦?對此，《通知》也明確提出，住房公積金管理中心要滿足符合條件的繳存職工貸款需求，當(dāng)個貸率較高且貸款資金不足時，可利用全區(qū)住房公積金結(jié)余資金調(diào)劑臺籌集貸款資金，也可通過開展資產(chǎn)證券化、貼息等方式籌集貸款資金。

　　《通知》對商品房開發(fā)企業(yè)的行為也做出了要求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或現(xiàn)售商品住房，不得拒絕或阻撓購房者選擇住房公積金貸款，不得對選擇住房公積金貸款的購房者提高銷售價格，不得增加不利于選擇住房公積金貸款購房者的附帶條件。

　　名詞解釋

　　《通知》所指的農(nóng)民工等新市民，是指無購房地城市戶籍的外來務(wù)工人員，而有廣西區(qū)內(nèi)城市戶籍的無住房家庭亦可參照執(zhí)行。