遼陽(yáng)物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文(附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定，由中華人民共和國(guó)發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例，共計(jì)二十四條。那么遼陽(yáng)物業(yè)管理?xiàng)l例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于遼陽(yáng)物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文、附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。

第一條 為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 在我市行政區(qū)域內(nèi)收取城市物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
第三條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)城市房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等，向業(yè)主收取費(fèi)用的行為。
第四條 市價(jià)格主管部門(mén)和市房產(chǎn)行政主管部門(mén)是我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的主管部門(mén)。
縣（市）價(jià)格主管部門(mén)和房產(chǎn)行政主管部門(mén)是該縣（市）區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的主管部門(mén)。
市、縣（市）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)主管部門(mén)分別負(fù)責(zé)本級(jí)區(qū)域內(nèi)的城市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作。
第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。
高級(jí)公寓、別墅區(qū)、商廈、寫(xiě)字樓等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主就約定服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容等事宜簽定協(xié)議，按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。其他住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得超過(guò)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)主管部門(mén)確定的相應(yīng)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用。
第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并取得收費(fèi)許可證后，方可收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
（一）經(jīng)工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)。
（二）取得物業(yè)管理相應(yīng)資質(zhì)。
（三）取得稅務(wù)登記證書(shū)。
第八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要辦理收費(fèi)許可證的，應(yīng)到同級(jí)價(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)辦理收費(fèi)許可證。價(jià)格主管部門(mén)受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查認(rèn)定申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法定條件的，應(yīng)當(dāng)于受理之日20日內(nèi)作出批準(zhǔn)收費(fèi)許可決定（舉行聽(tīng)證的，所需時(shí)間不計(jì)算在本條規(guī)定的期限內(nèi)）。對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定條件的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。
價(jià)格主管部門(mén)決定不予發(fā)給收費(fèi)許可證的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人，并說(shuō)明不予核準(zhǔn)的理由。
價(jià)格主管部門(mén)做出準(zhǔn)予收費(fèi)許可決定的，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)發(fā)布，公眾有權(quán)查閱。
第九條 價(jià)格主管部門(mén)對(duì)收費(fèi)許可申請(qǐng)進(jìn)行審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)直接關(guān)系他人重大利益或者有重大社會(huì)影響的，應(yīng)當(dāng)告知有關(guān)利害關(guān)系人，聽(tīng)取申請(qǐng)人，利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
價(jià)格主管部門(mén)認(rèn)為該申請(qǐng)涉及重大公共利益的，可以向社會(huì)公告，并舉行聽(tīng)證。
第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在每年一季度前攜帶上年度收支帳目到同級(jí)價(jià)格部門(mén)審驗(yàn)收費(fèi)許可證。
第十一條 住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)絻r(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)?jiān)u定本小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)等級(jí)，價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)核定該小區(qū)的收費(fèi)等級(jí)，并于五日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)通報(bào)。
住宅小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，價(jià)格主管部門(mén)可以根據(jù)建設(shè)單位與業(yè)主買(mǎi)賣(mài)合同中約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)內(nèi)容、小區(qū)實(shí)際建設(shè)規(guī)模和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)能力等制定臨時(shí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并從物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)際提供物業(yè)服務(wù)時(shí)起執(zhí)行。
第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在確定的等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)幅度內(nèi)與業(yè)主委員會(huì)約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第十三條 由業(yè)主通過(guò)招投標(biāo)確定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)公布的物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價(jià)約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并到價(jià)格主管部門(mén)辦理價(jià)格認(rèn)定備案手續(xù)。
第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)增加（減少）服務(wù)項(xiàng)目，提高（降低）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或者在原收費(fèi)等級(jí)基礎(chǔ)上提高（降低）等級(jí)的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂變更相應(yīng)等級(jí)或者物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并重新向價(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)辦理價(jià)格認(rèn)定手續(xù)后方可變更。否則，業(yè)主有權(quán)拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第十五條 建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式和計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的合同條款應(yīng)當(dāng)一致。
第十六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)等構(gòu)成，一般包括以下部分：
（一）管理和服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按照規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用等；
（三）物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用和物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等；
（四）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。
第十七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)以房屋建筑面積（平方米）為計(jì)費(fèi)單位，按季收取。
經(jīng)濟(jì)適用住房按照不超過(guò)合同約定等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取；住宅小區(qū)對(duì)外開(kāi)門(mén)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、小區(qū)內(nèi)單體車(chē)庫(kù)按照不超過(guò)合同約定的等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取；住宅小區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及對(duì)內(nèi)開(kāi)門(mén)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按照不超過(guò)合同約定的等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍收取。
住宅小區(qū)電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)另行制定。
第十八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
物業(yè)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第十九條 已經(jīng)納入物業(yè)管理范圍的尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。
第二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)約定實(shí)施物業(yè)服務(wù)收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的，其他單位不得重復(fù)收取與該項(xiàng)服務(wù)性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。
第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用由雙方約定。
第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意不得強(qiáng)行提供服務(wù)，收取費(fèi)用；不得代理其他單位向業(yè)主收取與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的費(fèi)用。
第二十三條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
第二十四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示制度，物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)和投訴電話(huà)等在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者收費(fèi)地點(diǎn)予以公示，接受監(jiān)督并每半年以書(shū)面形式向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告一次物業(yè)服務(wù)收支情況，每年12月15日前向全體業(yè)主報(bào)告當(dāng)年物業(yè)收費(fèi)年度預(yù)決算和收支情況。業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)報(bào)告的物業(yè)收費(fèi)年度預(yù)決算和收支情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。
第二十五條 物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市、縣（市）價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同本級(jí)房產(chǎn)行政主管部門(mén)另行制定。
市、縣（市）價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)發(fā)展形勢(shì)需要，會(huì)同本級(jí)房產(chǎn)行政主管部門(mén)適時(shí)調(diào)整物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第二十六條 凡有下列行為之一的，由價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定查處。
（一）擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
（二）擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)用；
（三）不辦理收費(fèi)許可證而收費(fèi)的；
（四）不按規(guī)定實(shí)行收費(fèi)公示和明碼標(biāo)價(jià)；
（五）提供服務(wù)質(zhì)、價(jià)不符，只收費(fèi)不服務(wù)或者多收費(fèi)少服務(wù)；
（六）其他違反物業(yè)價(jià)格管理法律、法規(guī)的行為。
第二十七條 本辦法所規(guī)定的20日、5日期限，是指工作日，不含法定節(jié)假日。