烏海物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文(附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定，由中華人民共和國(guó)發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例，共計(jì)二十四條。那么烏海物業(yè)管理?xiàng)l例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于烏海物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文、附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。

各區(qū)人民政府，市府各部門(mén)，各企事業(yè)單位：

《烏海市物業(yè)管理暫行辦法 》（烏海政辦發(fā)[2002]36號(hào)）自2002年12月1日頒布實(shí)施以來(lái)，在規(guī)范我市物業(yè)管理行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)合法權(quán)益等方面取得了較好的效果，但在實(shí)際工作中也存在著物業(yè)企業(yè)管理不到位，業(yè)主不交納物業(yè)管理費(fèi)，小區(qū)物業(yè)無(wú)人管理及臟、亂、差等一些問(wèn)題。為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院、自治區(qū)頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《 烏海市物業(yè)管理暫行辦法》，現(xiàn)就加強(qiáng)我市的物業(yè)管理工作通知如下：

一、各區(qū)和各有關(guān)主管部門(mén)要高度重視物業(yè)管理工作，進(jìn)一步加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。按照《烏海市物業(yè)管理暫行辦法 》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理實(shí)行“條塊結(jié)合，以塊為主”，由市建委負(fù)責(zé)行業(yè)管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，各區(qū)建設(shè)房產(chǎn)行政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的組織領(lǐng)導(dǎo)和檢查處理工作，同時(shí)各區(qū)要納入街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)的社區(qū)建設(shè)管理。各區(qū)政府及建設(shè)房產(chǎn)行政主管部門(mén)要將物業(yè)管理作為當(dāng)前房地產(chǎn)管理的重點(diǎn)工作來(lái)抓，把推廣和規(guī)范物業(yè)管理工作與社區(qū)建設(shè)緊密結(jié)合起來(lái)。對(duì)已建成的小區(qū)，要加強(qiáng)組織指導(dǎo)協(xié)調(diào)工作，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，盡快組建業(yè)主委員會(huì)，選聘物業(yè)公司。要進(jìn)一步推進(jìn)物業(yè)招投標(biāo)制度、物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同制度，不斷完善業(yè)主自治與物業(yè)公司管理相結(jié)合的管理體系。

二、進(jìn)一步完善維修基金收繳、使用、監(jiān)管制度。為了保證維修基金收繳存儲(chǔ)、使用監(jiān)管的連續(xù)性，將維修基金由原來(lái)區(qū)房管部門(mén)核算記賬到戶及監(jiān)督維修基金的使用管理，市住房資金管理中心負(fù)責(zé)存儲(chǔ)，調(diào)整為住房維修基金的收繳、記帳、存儲(chǔ)、使用、監(jiān)管全部由各區(qū)建設(shè)房管部門(mén)負(fù)責(zé)，并由各區(qū)建設(shè)房管部門(mén)直接委托國(guó)有專業(yè)銀行存儲(chǔ)，市住房資金管理中心不再承擔(dān)全市維修基金存儲(chǔ)工作。市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍交易登記中心憑區(qū)房產(chǎn)部門(mén)維修基金交繳證明，為買(mǎi)房人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

三、進(jìn)一步加強(qiáng)前期物業(yè)管理工作。前期物業(yè)管理是物業(yè)從建設(shè)到管理順利銜接的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，各建設(shè)單位要按照國(guó)務(wù)院、自治區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置不低于總建筑面積千分之三的物業(yè)管理用房，并辦理全體業(yè)主的房屋所有權(quán)證，業(yè)主依法享有物業(yè)共有部分。共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處置，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)組建后，建設(shè)單位要按照規(guī)定移交所有小區(qū)工程建設(shè)資料。

四、進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理工作。物業(yè)管理企業(yè)要嚴(yán)格按照物業(yè)管理合同規(guī)定的服務(wù)項(xiàng)目實(shí)施物業(yè)管理。住宅小區(qū)業(yè)主在沒(méi)有選聘新的物業(yè)公司時(shí)，原物業(yè)公司不得隨意退出或減少物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。要加強(qiáng)物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理，在企業(yè)年檢時(shí)首先由各區(qū)建設(shè)房管部門(mén)提出初審意見(jiàn)，然后再由市建設(shè)行政主管部門(mén)受理后報(bào)自治區(qū)建設(shè)廳年檢。

五、進(jìn)一步加大對(duì)物業(yè)管理的宣傳力度，促使物業(yè)管理工作健康發(fā)展。各新聞媒體要重視物業(yè)管理宣傳工作，通過(guò)宣傳規(guī)范監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的行為，使廣大群眾了解物業(yè)管理是一種雙向選擇的有償服務(wù)，是一種消費(fèi)。物業(yè)管理單位要按照約定服務(wù)項(xiàng)目搞好服務(wù)，不得隨意提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主要主動(dòng)交納物業(yè)管理費(fèi)，雙方要嚴(yán)格履行合同約定條款，積極配合搞好小區(qū)物業(yè)管理工作，共同創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。