桂林物業(yè)管理?xiàng)l例全文,最新桂林物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂版)

各縣(區(qū))住建局、房產(chǎn)局、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)已于2012年11月30日經(jīng)廣西壯族自治區(qū)第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議修訂，自2013年1月1日起施行。《條例》修改并頒布實(shí)施是我區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)特別是物業(yè)行業(yè)的一件大事，為今后政府部門(mén)履行管理職能、物業(yè)企業(yè)和業(yè)主行使權(quán)利和履行義務(wù)提供了依據(jù)，對(duì)我市今后抓好物業(yè)管理工作，構(gòu)建和諧的居住環(huán)境具有十分重大的意義，為做好《條例》的貫徹實(shí)施工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、認(rèn)真開(kāi)展《條例》的宣傳工作

各單位要組織相關(guān)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)和深刻領(lǐng)會(huì)《條例》的各項(xiàng)內(nèi)容和精神實(shí)質(zhì)。充分利用政府門(mén)戶網(wǎng)站及新聞媒體，廣泛深入宣傳《條例》，引導(dǎo)社會(huì)公眾了解和熟悉《條例》的各項(xiàng)規(guī)定。
二、認(rèn)真執(zhí)行《條例》的有關(guān)規(guī)定
（一）切實(shí)抓好物業(yè)管理區(qū)域劃分工作。根據(jù)《條例》第三十三條規(guī)定，今后我市商品房的建設(shè)單位在辦理銷(xiāo)售手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)或者備案文件、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等資料，向項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)劃分物業(yè)管理區(qū)域，由市、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)出具《桂林市物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū)》。對(duì)未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，將不予受理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案申請(qǐng)。
（二）進(jìn)一步明確物業(yè)服務(wù)用房。根據(jù)《條例》第三十四條規(guī)定，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在規(guī)劃、設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局共用配套設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中確定物業(yè)服務(wù)用房的位置、面積。并納入建設(shè)計(jì)劃，同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步交付使用。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不少于建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的房屋總建筑面積千分之二，且不少于八十平方米。物業(yè)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上，具有上下水、供電、衛(wèi)生設(shè)施，配置通訊、通風(fēng)、采光、簡(jiǎn)單裝修等辦公使用功能的房屋。位置應(yīng)當(dāng)便于物業(yè)管理活動(dòng)。對(duì)物業(yè)管理用房配置達(dá)不到要求的，規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)等相關(guān)主管部門(mén)不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證明》。
（三）進(jìn)一步規(guī)范前期物業(yè)招投標(biāo)。根據(jù)《條例》第三十五條規(guī)定，商品房的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案前，通過(guò)招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并制定臨時(shí)管理規(guī)約。
投標(biāo)人少于三個(gè)或者建筑面積三萬(wàn)平方米以下的住宅物業(yè)，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
（四）進(jìn)一步規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)合同備案。根據(jù)《條例》第三十六條規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂之日起十五日內(nèi)，報(bào)房產(chǎn)行政主管部門(mén)和價(jià)格主管部門(mén)備案。
（五）加強(qiáng)物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)管理。新建住宅小區(qū)的配套建筑及設(shè)施設(shè)備符合下列條件后，建設(shè)單位方可辦理物業(yè)交付手續(xù)：
水、電納入城市管網(wǎng)，安裝分戶計(jì)量裝置和控制裝置，并對(duì)物業(yè)服務(wù)用房、公用場(chǎng)地、公用設(shè)施設(shè)備配置獨(dú)立的水、電計(jì)量裝置；
在城市管道燃?xì)狻⒓�中供熱主管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域，完成住宅室內(nèi)、室外燃?xì)狻⒐�熱管道的敷設(shè)且與相應(yīng)管網(wǎng)連接，并按照規(guī)劃要求安裝分戶計(jì)量裝置和控制裝置；
電話通信線、電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶，安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求配置到位；
按照規(guī)劃要求完成消防設(shè)施建設(shè)；
按照規(guī)劃要求完成教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施以及社區(qū)管理用房建設(shè)；
按照規(guī)劃要求完成小區(qū)道路建設(shè)，并與城市道路或者公路相連；
按照規(guī)劃要求完成綠化建設(shè)及車(chē)庫(kù)、車(chē)位的配置；
法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套建筑及設(shè)施設(shè)備符合以上條件后向我局申請(qǐng)物業(yè)落實(shí)檢查，對(duì)物業(yè)落實(shí)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，我局將責(zé)令建設(shè)單位及時(shí)整改。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將未經(jīng)物業(yè)落實(shí)檢查或物業(yè)落實(shí)檢查不合格的物業(yè)擅自交付業(yè)主，將按國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定處罰。
特此通知