物業(yè)有沒有權(quán)利停水停電,物權(quán)法物業(yè)有沒有權(quán)利停水(二)

基本項(xiàng)目上，物業(yè)管理?xiàng)l例明確規(guī)定了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，余下服務(wù)項(xiàng)目，如綠化費(fèi)、高低樓層費(fèi)等，業(yè)主可以與物業(yè)公司商議定價(jià)。

　　要是出現(xiàn)物業(yè)公司說因?yàn)槿嗽龆嗬玻�物價(jià)上漲的理由漲物業(yè)費(fèi)的話，作為業(yè)主，可以通過物業(yè)費(fèi)收支分析來確定物業(yè)公司的要求是否合理，至于漲好多，是可以由雙方協(xié)商決定的。

4、物業(yè)不能收取“滯納金”，只能收取“違約金”。

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　　還有一點(diǎn)就是，要是你沒有按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司讓你繳納“滯納金”，這是違法的，為啥子呢?因?yàn)椤皽�納金”只針對向行政機(jī)關(guān)交付費(fèi)用。比如水電費(fèi)，延遲交付費(fèi)用就需要支付滯納金。要是你沒有按時(shí)交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也只能按照《物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定收取違約金，而不是滯納金。

　　說實(shí)話，現(xiàn)在真心感嘆“買房容易，養(yǎng)房難”啊，物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開支，愿大家出分錢享受一分錢的權(quán)利，不要被物業(yè)給燒了喲，你說是不是?

　8月19日，家住湖畔誠品的柳先生接到物業(yè)工作人員通知，告知已經(jīng)欠費(fèi)，需要交電費(fèi)了，否則就要進(jìn)行停電處理。柳先生告訴對方，針對用電這一塊有些情況需要跟物業(yè)經(jīng)理先溝通，然后再交。第二天下班回家發(fā)現(xiàn)物業(yè)已經(jīng)把電掐斷，聯(lián)系物業(yè)對方告知需補(bǔ)交電費(fèi)方可給電。柳先生表示，他家屬于商住一體的單元，按商業(yè)用電計(jì)算，電價(jià)問題一直以來就有爭議，同時(shí)，開發(fā)商在建設(shè)時(shí)，并沒有預(yù)留查看電表的窗口，電表箱由物業(yè)鎖上，統(tǒng)一查詢后，告訴業(yè)主每月應(yīng)該交費(fèi)的金額后，到物業(yè)繳費(fèi)。

　　關(guān)于此情況，物業(yè)丁經(jīng)理給予的解釋是，物業(yè)確實(shí)沒有權(quán)利停電，但這是開發(fā)商的遺留問題，電業(yè)局由于設(shè)備不符408;標(biāo)準(zhǔn)，并未接管該樓，一直是由物業(yè)統(tǒng)一向電業(yè)局買電，然后再向業(yè)主收費(fèi)，業(yè)主不交電費(fèi)沒辦法才停的電。至于用電消費(fèi)明細(xì)，業(yè)主可隨時(shí)到物業(yè)來查詢，如果有要求，可以將柳先生的用電明細(xì)下月起發(fā)給他本人。

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　　物業(yè)是否有權(quán)利給業(yè)主停水?dāng)嚯姡繉Υ耍�吉林衡豐律師事務(wù)所王志超律師表示，一般從法律上講，物業(yè)公司沒有權(quán)利斷水、斷電，也沒有權(quán)利代收代繳電費(fèi)、水費(fèi)。但有一種情況除外，就是得到了用水、用電部門授權(quán)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)，物業(yè)公司就有權(quán)代收、代繳水電費(fèi)，同時(shí)針對拒交水電費(fèi)的業(yè)主，在必要情況下可以強(qiáng)制斷水、斷電來催繳水電費(fèi)。要注意的是，用水、用電部門的授權(quán)對應(yīng)的只能用于催繳水費(fèi)、電費(fèi)，不能以此形式催繳物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。針對柳先生的情況，王律師表示由于開發(fā)商歷史遺留問題，在損失不大的前提下，沒有必要上升到法