2019年國務院不動產登記暫行條例全文(二)

　　第十三條　不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建。

　　行政區域變更或者不動產登記機構職能調整的，應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。

　　第三章　登記程序

　　第十四條　因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

　　屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

　　(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

　　(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

　　(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

　　(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

　　(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

　　(六)申請更正登記或者異議登記的;

　　(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

　　第十五條　當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。

　　不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

　　第十六條　申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;

　　(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;

　　(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;

　　(五)與他人利害關系的說明材料;

　　(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

　　不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

　　第十七條　不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

　　(一)屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人;

　　(二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人;

　　(三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容;

　　(四)申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。

　　不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

　　第十八條　不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：

　　(一)不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致;

　　(二)有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致;

　　(三)登記申請是否違反法律、行政法規規定。

　　第十九條　屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：

　　(一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;

　　(二)在建建筑物抵押權登記;

　　(三)因不動產滅失導致的注銷登記;

　　(四)不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

　　對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。

　　不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。

　　第二十條　不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

　　第二十一條　登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。

　　不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

　　第二十二條　登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：

　　(一)違反法律、行政法規規定的;

　　(二)存在尚未解決的權屬爭議的;

　　(三)申請登記的不動產權利超過規定期限的;

　　(四)法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

　　第四章　登記信息共享與保護

　　第二十三條　國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。

　　各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

　　第二十四條　不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。

　　不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產登記申請人重復提交。

　　第二十五條　國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

　　第二十六條　不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密;涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

　　第二十七條　權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。

　　有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。

　　第二十八條　查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的;未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

　　第五章　法律責任

　　第二十九條　不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規定承擔賠償責任。

　　第三十條　不動產登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第三十一條　偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第三十二條　不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產登記資料的單位或者個人違反國家規定，泄露不動產登記資料、登記信息，或者利用不動產登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章　附　　則

　　第三十三條　本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

　　不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。

　　第三十四條　本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。

　　第三十五條　本條例自3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規有關不動產登記的規定與本條例規定不一致的，以本條例規定為準。