很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來銅陵房價會上漲嗎？銅陵房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

如何判斷房價未來漲跌的標準。

1.GDP水

這一點相信有點經(jīng)濟常識的人都知道，GDP代表的是經(jīng)濟發(fā)展水，是一切的基礎，該書介紹，當人均GDP達到8000美元時，溫飽問題基本解決，住宅市場逐漸飽和。

而當下中國的人均GDP已經(jīng)超過了這一水，這表明當下整體的住宅市場，已經(jīng)接飽和狀態(tài)，其實從住房數(shù)據(jù)、戶均房屋擁有量來看，局部地區(qū)已經(jīng)達到過剩的狀態(tài)，因此，才會出現(xiàn)很多城市房子滯銷。

2.成交的新房二手房數(shù)量比例

這個觀點，同話財經(jīng)在之前的文章中也說過，看一個地區(qū)的房價，重點應關注二手房市場，新房是在調(diào)控之下的失真市場。但是兩者交易的比例，可以看出樓市本身容量的大小。

根據(jù)馮侖的介紹，當新房和二手房交易比例為1：1的時候，樓市就接飽和了。

如果新房和二手房交易比例不足1：1，也就是二手房交易比新房多，這就說明市場飽和，房價上漲的動力就不足了。這一點從很多房價下跌的城市都能看出來，當然了，這里面有很多炒作的因素。

3.人口增長量

這一點，不用多說，任澤的樓市三段論中，最主要的就是長期看人口，而事實也表明，只要是人口流出的城市，房價就一定會下跌，比如東三省，很多三四線城市，都是因為人口外流，房價沒有支撐，才使得房價不斷下跌。

反之，北上深這樣的大型一線城市和許多二線城市，因為人口的流入，即便房價很高的，但還有上漲的空間。

4.人口增長中積極人口增長的部分

積極人口的意思，應該可以理解為創(chuàng)造性人才相接，我們可以看到，這些年來，各地都在大肆搶人，搶的是什么人？不是普通老百姓，而是高學歷、高能力人才，因為他們能創(chuàng)造，會創(chuàng)業(yè)，就能創(chuàng)造就業(yè)機會，帶來新增收入，這類人口的增長，對經(jīng)濟發(fā)展是一種積極的影響。

這一點，大家關注一下，在上一波搶人大戰(zhàn)中勝出的西安就很明白了。

5.經(jīng)濟的增長

這里所說的經(jīng)濟增長，要看過去，也要看現(xiàn)在，重要的是看未來。過去的經(jīng)濟增長，比較簡單，靠投資就行了，但是，現(xiàn)在投資對經(jīng)濟的拉動效應越來越弱，這個時候，地方經(jīng)濟的比拼就得靠實力了，比的就是產(chǎn)業(yè)，比的是創(chuàng)造力，比的是新經(jīng)濟，大家看一下，互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展得好的城市，經(jīng)濟都不錯，因此，重點要看那些未來具備經(jīng)濟增長潛力的地方，房價才有可能上升，反之如東北老城一般，只會出現(xiàn)房價跌破底線。

6.稅收

稅收政策對房價的影響，是顯而易見的，也被大家熟知。這里不僅要關注國家層面的稅收，更需要關注地區(qū)的稅收政策差異，因為稅收的變化，會提高房屋的持有成本，改變?nèi)藗兂钟蟹慨a(chǎn)的意愿。

當人們不愿意持有不動產(chǎn)的時候，房價走勢不就很明顯了嘛！

7.匯率

當人民幣不斷升值，在國外買房的人就會越來越多。這就相當于人們的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，在國內(nèi)的資產(chǎn)和投資都會減少，房價的變化，也就很容易理解了。

8.人們對于社會經(jīng)濟發(fā)展的長期預期

有人說過，信心比黃金更貴。

在樓市里，“穩(wěn)預期”也成為當下調(diào)控的主要措施，這就是因為，對未來經(jīng)濟的預期、對未來樓市的預期，會直接影響人們當下的投資行為，從而影響房價。

以上八條因素，綜合起來運用和分析，就能看出來，一個地區(qū)房價到底是漲還是跌。