2025年泰州房價預(yù)測,泰州未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對，因為房價好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來泰州房價會上漲嗎？泰州房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

泰州房價是漲還是跌？主要取決于以下幾大方面：

1、政策指向

2018年在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力趨大的背景下，人們觀望調(diào)控政策會否出現(xiàn)松動之時，7月31日，中央政治局會議發(fā)出最強(qiáng)樓市調(diào)控信號：堅決遏制房價上漲。從“遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”，雖然僅有幾字之差，卻表明中央對樓市調(diào)控的態(tài)度比以往任何一次都要堅決。

對于泰州房產(chǎn)市場而言，商貸利率上浮，公積金政策趨緊，仍是不變的事實，泰州房價在未來幾年內(nèi)，必然會與政策指向相契合，過去那種瘋狂上漲的情況將不可再現(xiàn)。

2、土地出讓情況
2018年泰州全市供應(yīng)土地成交平均樓面地價5292元/?，同比上漲0.4%。土地市場價格平穩(wěn)，但開發(fā)商拿地激情退卻，7月土地慘遭流拍，開發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎。

3、棚改貨幣化收緊
2018年6月，傳出棚改一刀切的信息，隨后更正為棚改貨幣化收緊，泰州的房價之所以能夠破萬，棚改功不可沒，如今棚改貨幣化收緊，缺少棚改購房大軍的支撐，房價或許會出現(xiàn)下降趨勢。

綜上所述，泰州房價受政策、土拍等多重因素的影響，幾乎不會再現(xiàn)大幅上漲的情況，就現(xiàn)階段市場狀況而言，或許會出現(xiàn)小幅調(diào)整的現(xiàn)象。但鑒于土地價格、建安成本持續(xù)上漲，泰州主城區(qū)房價很難再回到兩年前。

買房最合適的時間段推薦：
一、新房首次開盤時
我們都知道，現(xiàn)在很多樓盤都會分好幾期建成，一期開盤的項目也會比一期貴，所以，就算樓市平穩(wěn)，價格也會隨著入住和口碑水漲船高。所以把握住大型項目的首次開盤很重要，首次“亮相”的新盤，優(yōu)惠力度一般會比較大，品質(zhì)也會比較好。
二、年底、春節(jié)前買房都不錯
在每年的年底到春節(jié)前，開發(fā)商會針對“返鄉(xiāng)置業(yè)”人群推出促銷活動，不少人也會有相對空閑的時間集中看房、選房。而年末開發(fā)商也希望盡快清除庫存，所以，在這段時間內(nèi)有可能選到性價比更高的房子。

1-2月：因氣候和傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)原因，樓市會進(jìn)入一年中的淡季，開發(fā)商供應(yīng)量減少，開始盤點總結(jié)，但部分樓盤會有優(yōu)惠折扣。
3-4月：迎來春節(jié)后的首輪放量，供應(yīng)明顯增加，樓市迎來上半年的小高潮。這段時間就是所謂的“金三銀四”。
5-6月：開發(fā)商需要業(yè)績總結(jié)，樓盤供應(yīng)增加，整體成交量上升，價格趨于平穩(wěn)或上升。
7-8月：樓市也步入傳統(tǒng)淡季，看房買房的人大幅減少，售樓中心比較空閑，一般來說房價會趨于平穩(wěn)或小幅下降，買賣雙方均處于觀望時期；
9-10月：樓市的“金九銀十”名不虛傳。這段時間正式進(jìn)入房產(chǎn)銷售旺季，將有大量新房源入市，但這個時候房價上漲可能性較大；
11-12月：開發(fā)商會推出年底“特價”“年終優(yōu)惠”等促銷活動，結(jié)合返鄉(xiāng)置業(yè)潮，樓市依舊維持較高的購房熱情，成交量不減。