很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對(duì)，因?yàn)榉績r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來頂山房價(jià)會(huì)上漲嗎？頂山房價(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢？本文小編為你解讀。

6月頂山房價(jià)指數(shù)首現(xiàn)下跌

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1-5月份頂山新建住宅價(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢，各月環(huán)比價(jià)格指數(shù)運(yùn)行基本穩(wěn)，最高為2月的107.7%，最低為1月的107%，在全國70個(gè)大中城市中排名6名-14名(各月位次總數(shù)在18-25間波動(dòng));同比價(jià)格指數(shù)107%-107.7%，在全國70個(gè)大中城市排名分別為17名-23名(各月位次總數(shù)分別為57、52、50、56、52)。從市場走訪情況來看，每方米上漲50元、100元不等，一些樓盤最多的5個(gè)月中每方米上漲了500元。

然而，根據(jù)最新國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來看，從6月份起，鷹城的房價(jià)指數(shù)今年以來首次出現(xiàn)了下跌。頂山6月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降了0.3%，不過與去年同期相比，依然是上漲了6.1%。具體到分類指數(shù)時(shí)，可以看到出現(xiàn)房價(jià)指數(shù)下跌的主要是90方米至144方米及144方米以上的房子類型。其中，90方米至144方米之間的戶型，銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降了0.5%;144方米以上的戶型，銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降了0.3%。

90方米以下房子成市場寵兒

從國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)中不難看出，90方米以下的房源依然是市場的寵兒，其中新房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.4%，二手房的銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.7%。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，與前幾年相比，追求房子越來越大的風(fēng)向已變，八九十方米、小而美的戶型的確更受歡迎。

在市區(qū)新華路南段一樓盤銷售中心，記者看到，前來咨詢90方米左右房子的人最多，該樓盤7月初開盤。現(xiàn)場一位市民告訴記者，以前都想住大房子，但現(xiàn)在觀念都變了，太大的房子總價(jià)高，一般家庭承受不了，因此80多方米的房子，住著不是十分擁擠，總價(jià)也不是很高，都能接受。

另外，市區(qū)光明路南段一樓盤的置業(yè)顧問稱，期不少樓盤扎堆開盤，開發(fā)商為了沖擊上半年的銷售任務(wù)，都給出了特別多的優(yōu)惠。因此在六七月間，不少房子的優(yōu)惠力度比前幾個(gè)月大很多。“這也是為了吸引一波客戶，穩(wěn)定住上半年的銷售，否則最熱的幾個(gè)月份，看房買房的人大減，下半年的銷售就難保證了。”市區(qū)建設(shè)路中段一熱銷樓盤的銷售負(fù)責(zé)人表示，這也是樓盤的營銷策略，如果沒有更大的優(yōu)惠吸引人，很難在6月份穩(wěn)定住大部分的客戶，難以保證一些項(xiàng)目7月初開盤的效果，“第一次開盤效果不好的話，非常影響以后的銷售，大家看到很多人不買這個(gè)樓盤，猶豫觀望的人就更多了。”他認(rèn)為，這可能是6月份頂山新建商品住宅價(jià)格指數(shù)會(huì)出現(xiàn)小幅下降的原因。

房企資金壓力大 未來可能會(huì)影響樓市

今年前4個(gè)月，根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的分析報(bào)告顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)多月連續(xù)增長態(tài)勢，房屋施工面積增加，新開工面積高速增長，但仍然無法阻止施工面積增幅回落的趨勢。

據(jù)了解，今年前4個(gè)月，頂山市在庫的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資處于穩(wěn)增長態(tài)勢，比去年同期增長10.5%，增速低于全省2.7個(gè)百分點(diǎn)，這是15個(gè)月以來首次低于全省增速。

2018年1-4月份頂山市房地產(chǎn)新開工面積為90萬方米，同比增長49.8%，較一季度增長了33.2個(gè)百分點(diǎn)，4月份當(dāng)月增加了28.9萬方米。具體來說，2018年以來頂山市新開工項(xiàng)目有28個(gè)，其中新開工面積達(dá)到1.5萬方米以上的項(xiàng)目就有13個(gè)，加上受去年“封土令”影響，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目工期延遲，從今年3月封土行動(dòng)結(jié)束之后，項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)較快。但是，房屋施工面積增長遲緩， 2018年前4個(gè)月全市房屋施工面積為1782萬方米，同比僅增長4.4%。

由此可以看出，頂山新開工項(xiàng)目雖多，但施工面積增長十分遲緩，會(huì)大大影響銷售的增長。對(duì)于頂山購房者來說，最擔(dān)心的莫過于工期緩慢、不能如期交房及自己買的房子成為爛尾，因此購房日益謹(jǐn)慎。不少項(xiàng)目銷售人員感慨，現(xiàn)在很多購房者對(duì)于項(xiàng)目的規(guī)劃、戶型都不會(huì)問太細(xì)，但對(duì)于工程進(jìn)度是特別在意。因此，工程的拖沓會(huì)嚴(yán)重影響銷售。

還以前4個(gè)月為例，頂山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金50.8億元，從資金構(gòu)成看，頂山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金30.8億元，同比增長15%，占到位資金的比重60.6%;受國家政策影響，1-4月份國內(nèi)貸款6.5億元，同比下降25.6%。整體資金到位增速低于投資增速，企業(yè)依然面臨資金壓力。這種情況在上半年后兩個(gè)月中并未得到緩解。

有關(guān)人士分析，樓市雖有回暖，新開工面積高速增長，但基礎(chǔ)仍較薄弱，未來房地產(chǎn)發(fā)展存在較大不確定性。資金到位情況和工程進(jìn)度成為影響房地產(chǎn)項(xiàng)目推進(jìn)的重要因素，進(jìn)而也會(huì)影響整體房價(jià)。

“雖然6月份，頂山新建商品房住宅銷售價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)首次下跌，也并不能說明頂山的樓市將會(huì)有下落的跡象，這只是市場自我調(diào)節(jié)過程中的正常現(xiàn)象。有實(shí)力、有品質(zhì)的樓盤，房價(jià)依然會(huì)緊挺，而且隨著位于優(yōu)質(zhì)地段、具備稀缺資源的樓盤在上半年的大力推銷，這些好房源越來越少，其價(jià)格還會(huì)慢慢上漲。”一位本地知名房企的營銷負(fù)責(zé)人表示，鷹城樓市整體是上漲趨勢，隨著優(yōu)勝劣汰，頂山的樓市越來越向穩(wěn)定健康的方向發(fā)展。