2025年德陽房?jī)r(jià)預(yù)測(cè),德陽未來房?jī)r(jià)走勢(shì)是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來德陽房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？德陽房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

由于中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫嚴(yán)重，此泡沫必然破裂，房?jī)r(jià)必有一大跌，或?qū)⒃陂_始；左右或更早，由于購房年輕人口大幅減少，此時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速已大為下跌，中國(guó)房地產(chǎn)將如日本一樣跌入底部。

一、市場(chǎng)供過于求局面將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)延續(xù)。很多城市將會(huì)出現(xiàn)零成交的情況，相對(duì)應(yīng)的是市場(chǎng)供應(yīng)量大幅放大。上海全市最新的二手房掛牌數(shù)據(jù)，住宅出售套數(shù)已經(jīng)快速逼近13萬套，高達(dá)127958套。一手房方面，由于成交持續(xù)低迷，供應(yīng)量也呈增加態(tài)勢(shì)。供應(yīng)量大幅增加所產(chǎn)生的直接結(jié)果是商品房嚴(yán)重供過于求，這樣，房?jī)r(jià)大跌將是必然。

二、本輪調(diào)控，國(guó)家的核心目標(biāo)就是痛擊高房?jī)r(jià)，在如此密集的調(diào)控之下，盡管各地成交銳減，可房?jī)r(jià)卻逆市上行。這樣，國(guó)家繼續(xù)出臺(tái)從嚴(yán)的調(diào)控政策將是必然選擇。除了房產(chǎn)稅必出之外，持續(xù)的加息、上調(diào)開發(fā)商項(xiàng)目資本金等政策。故此，筆者以為，國(guó)家從嚴(yán)調(diào)控房地產(chǎn)，必將令開發(fā)商、投機(jī)（投資）客的幻想徹底破滅。降價(jià)促銷、割肉出逃將是他們的必然選擇。

三、在恒大、萬科等房企帶動(dòng)之下，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)潮。去年的時(shí)候，恒大率先在全國(guó)降價(jià)，降價(jià)幅度為15%。近來，萬科等領(lǐng)軍開發(fā)商在上海已推動(dòng)了一波大幅降價(jià)風(fēng)潮，大部分樓盤的開盤價(jià)較預(yù)期售價(jià)下跌了兩成。這樣，在大型開發(fā)商降價(jià)帶動(dòng)之下，各個(gè)開發(fā)商必將跟進(jìn)。與此同時(shí)，尚未解套的二手房投機(jī)（投資）客也將選擇割肉出逃。這樣，房?jī)r(jià)大跌態(tài)勢(shì)將在全國(guó)尤其是一線城市蔓延。

綜上，筆者以為，-2020年，中國(guó)房?jī)r(jià)必將出現(xiàn)大跌，部分區(qū)域的部分樓盤或?qū)⒊霈F(xiàn)50%以上的跌幅。同樣，二手房市場(chǎng)也必將出現(xiàn)至少30%以上的跌幅，部分炒房者或?qū)⒔祪r(jià)50%以期快速出逃。