很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來三亞房價會上漲嗎？三亞房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

僅3城下跌刷新紀錄

統計局數據顯示，2018年7月房價漲幅繼續上升，相比之前7月整體房價數據繼續普漲，新建住宅環比上漲城市數量為65個，下調城市僅3個，刷新了70城房價統計數據的較低記錄。

據中原地產研究中心數據，此前房價下調城市較少的時候為2016年8月，有64個城市上漲，4個城市下調；2016年4月，65個城市上漲，5個城市下調。

58安居客房產研究院首席分析師認為，從房價表現來看，7月樓市行情依然持續一定熱度，但從7月末中央政治局會議和8月初住建部會議透傳出的信息來看，房價在“金九銀十”大面積上漲的趨勢將會減弱，各地短期調控也將更加聚焦到對房價上漲的控制。

“從當下房地產市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計后續調控加碼的可能性加大。”中原地產首席分析師分析道。

房價上漲集中在二三線城市

統計局數據顯示，三亞、濟南的新建商品住宅價格環比上漲幅度分別達到了3.7%、3%。另外，昆明、煙臺、宜昌、揚州、長沙、呼和浩特、海口、徐州、襄陽、哈爾濱、蚌埠、石家莊、青島等13個城市房價環比上漲超過2%。65個城市環比上漲的城市中，只有天津與廈門持，另外上海、南京、泉州環比微跌0.1%。

從同比來看，新建商品住宅只有上海、深圳、無錫、南京下調，泉州持，其余65個城市均上漲。對二手房市場而言，70個大中城市中有66個城市環比上漲，其中，三亞、海口等10個城市環比上漲超過2%。房價環比下調的城市只有上海、南京、天津、廈門。另有6個城市同比下調，分別是福州、南京、鄭州、上海、北京、廈門。

統計局數據顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城市略有擴大。國家統計局城市司高級統計師解讀稱，7月份，各地繼續堅持因城施策，調控措施陸續加碼，努力促進供求衡，進一步促進房地產市場健康發展。據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。

易居研究院智庫中心研究總監稱，從城市分類數據看，這一波上漲拉升的動力主要源于三線城市或者說是地級市。當前三線城市房價漲幅有三個特點。第一是漲幅明顯較大，其大于一線城市，基本上和二線城市持。第二是漲幅明顯擴大，實際上都創新高了。第三是上漲的動力依然很強，即很多城市當前庫存規模不多，房價上漲背后的動力還是很強的。后續三四線城市房價管控的動作會很多，包括去庫存工作、土地供給政策、棚改政策工作的調整等。

熱點城市房價有漲有跌，三四線庫存去化完成

統計局數據顯示，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格有漲有跌。其中，環比下降的城市有2個，與上月相同，較大降幅為0.1%；持的2個，減少1個；上漲的11個，增加1個，最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有4個，比上月減少3個，較大降幅為1.9%；上漲的11個，增加3個，較高漲幅為6.9%。

中原地產研究中心數據顯示，一二線城市調控政策力度大，但上漲城市的數量依然較多。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場均漲幅、成交金額上漲幅度同比高達26%以上。東部出現了銷售面積的同比下調，但中西部上漲均超10%。

中原地產首席分析師稱，三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，從全國看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢持續。一二線城市調控效果持續，但從全國房地產數據看，在去庫存之后，大部分標桿房企都開始積極拿地。整體全國數據看，一二線城市調控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交記錄。

中原地產研究中心數據顯示，全國房地產市場庫存數據已經跌至50個月較低，連續超過4年下調。整體看，全國性的去庫存周期已經完成。