南寧二手房交易流程及費(fèi)用最新稅費(fèi)政策規(guī)定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，南寧二手房交易流程是怎么樣的，南寧二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個不容忽視的問題。在南寧購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于南寧二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

二手房交易稅費(fèi)分類

按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強(qiáng)制、武昌的參與的，主要是指營業(yè)稅、個人所得會、契稅等;費(fèi)用是指國家機(jī)關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測繪費(fèi)、登記費(fèi)等。

最新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，本文華律網(wǎng)從買方、賣方兩個角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析：

1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例

①個人所得稅

個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

②營業(yè)稅

營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。

營業(yè)稅繳納規(guī)定：

(1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;

(2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=成交價格×5%。

注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

③土地增值稅(部分房屋)