買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，鄂州二手房交易流程是怎么樣的，鄂州二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問題。在鄂州購(gòu)買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于鄂州二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

一、買方要繳納的稅費(fèi)有哪些？

1、契稅

①首套或二套，90（含90）以下，契稅1%；

②首套90以上，契稅1.5%；

③二套90以上，契稅2%；

④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。

上述二套房契稅政策，北上廣深除外。

2、評(píng)估費(fèi)

交易房屋評(píng)估價(jià)0.1%。

3、登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

4、印花稅

①非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。

②住宅（含普通、非普通）：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。

二、賣方要繳納哪些稅費(fèi)？

1、 營(yíng)業(yè)稅

5月1日前

①未滿2年的住宅，營(yíng)業(yè)稅5%；

②2年以上（含2年）住房，免征營(yíng)業(yè)稅（此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。

5月1日后營(yíng)改增

非北上廣深城市（營(yíng)改增無(wú)影響）：

①個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；

②個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征稅。

北上廣深城市：

①個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；

②個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；

③個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征稅。

2、個(gè)人所得稅

①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；

②如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅。

3、城建稅及附加費(fèi)

城建稅（營(yíng)業(yè)稅/稅的7%）、費(fèi)附加（營(yíng)業(yè)稅/稅的3%），只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅/稅等稅種的前提下才會(huì)征收。

4、印花稅

目前免征，之前為交易價(jià)格的0.05%。

三、買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用

交易手續(xù)費(fèi) ：房屋面積2.5元/方米（因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考）

四、買賣雙方協(xié)商繳納的費(fèi)用

測(cè)繪費(fèi)：

①面積75米以下200元；

②75米以上144米以下300元 300元；

③144米以上400元。 （因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考）