鄂州二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，鄂州二手房交易流程是怎么樣的，鄂州二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在鄂州購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于鄂州二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

一、買方要繳納的稅費有哪些？

1、契稅

①首套或二套，90（含90）以下，契稅1%；

②首套90以上，契稅1.5%；

③二套90以上，契稅2%；

④三套房及以上套數，契稅為3%。

上述二套房契稅政策，北上廣深除外。

2、評估費

交易房屋評估價0.1%。

3、登記費

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。

4、印花稅

①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價（取價高者）0.05%，權證印花稅5元/本。

②住宅（含普通、非普通）：免征印花稅，權證印花稅5元/本。

二、賣方要繳納哪些稅費？

1、 營業稅

5月1日前

①未滿2年的住宅，營業稅5%；

②2年以上（含2年）住房，免征營業稅（此項營業稅政策，不適用于北上廣深）。

5月1日后營改增

非北上廣深城市（營改增無影響）：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。

北上廣深城市：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；

③個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征稅。

2、個人所得稅

①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；

②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。

3、城建稅及附加費

城建稅（營業稅/稅的7%）、費附加（營業稅/稅的3%），只有在需要征收營業稅/稅等稅種的前提下才會征收。

4、印花稅

目前免征，之前為交易價格的0.05%。

三、買賣雙方均需要繳納的費用

交易手續費 ：房屋面積2.5元/方米（因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）

四、買賣雙方協商繳納的費用

測繪費：

①面積75米以下200元；

②75米以上144米以下300元 300元；

③144米以上400元。 （因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）