營口二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，營口二手房交易流程是怎么樣的，營口二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在營口購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于營口二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

一、 契稅

營口市首套90m2以下，網簽價×1%，如果90m2以上×1.5%。如果是營口市的第二套，需要網簽價×3%，契稅由買家承擔。

二、 增值稅及附加

營口市二手房未滿2年，需要繳納：網簽價/（1+5%）×5.56%

如果房子已滿2年，普通住宅免征，非普通住宅（例如公寓，別墅等）征稅標準：差價/（1+5%）×5.56%，差價相當于：合同價-購買價-稅金-合理費用。

這類稅費通常是由營口市的買家承擔，不過雙方可以協商，只需在合同中注明即可。

三、 個稅

滿五唯一的二手房之所以在營口市備受歡迎，主要是可以節省一大筆稅費。滿五指的是房產證開出到現在滿5年，唯一指賣家在營口市只有一套房子。不符合標準的話，繳納的標準：差額×20%。但這個必須要賣家提供營口市完整的購房證明。

四、 中介費

對于營口市動輒數百萬的房產來說，2%的中介費就要好幾萬。不過在當前營口市的樓市，中介淡季有比較優惠的折扣。或者一些新興的互聯網臺，中介費率在1.5%左右。

五、 雜七雜八的費用

這些都是一些小錢，例如手續費、登記費、評估費等等，在營口市一般花個小幾千就能搞定了。