石家莊二手房交易流程及費用最新稅費政策規(guī)定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，石家莊二手房交易流程是怎么樣的，石家莊二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在石家莊購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于石家莊二手房交易相關(guān)流程和最新稅費政策相關(guān)的規(guī)定。

一、二手房交易稅費

1、增值稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

3、印花稅：（稅率0.1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90（包含90）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費：1.36元/米 總額=1.36元/米實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75米以下收200元，75米以上144米以下收300元，144米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/米實際測繪面積，非住宅10元/米

7、登記費：（工本費）80元 共有權(quán)證:20元。

二、二手房過戶流程

1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同

3、評估房產(chǎn)

4、辦理貸款

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請

6、房地產(chǎn)管理部門核查。

7、繳納契稅等二手房交易稅費

8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證