買房子我們關(guān)心更多的就是房價的問題，房價是隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展不停的上漲或者下跌，對于這個問題很多的購房者也是很苦惱的，因為不知道什么時候房價會上漲，或者是下跌。那么房價以后是上漲還是下跌？2019-2020適合買房嗎？我們一起來了解一下這個問題吧。

我們先要清楚，房價為什么突然漲了起來。

原因總結(jié)

1、去庫存政策推動，銀行支持的大拆大建，高貨幣補償使拆遷戶手里真的有錢了（此條為最重要的原因），從而盤活了市場，房價被重新估值。

2、申奧利好

3、高鐵開通在即、機場擴建等其他基礎(chǔ)設(shè)施配套的加速配建

4、買房客戶的跟風(fēng)效應(yīng)，一部分是剛需及改善，一部分是投資客戶，共同拉高了房價。

追漲一直是老百姓的心態(tài)，就像以前6000點時的股市，高位看不到終點，但往往有時候，轉(zhuǎn)折也突然。房價漲到15000元/?時候，降溫到來了，2017年下半年，房價開始有下行的跡象，成交量放緩，一直到現(xiàn)在，二手房價格開始松動，同樣，我們也要考量影響房價的因素：

1、成本：構(gòu)成成本的幾大項，出讓地價、建安成本、稅費、財務(wù)成本。（地價目前依然高企，建安成本基本為定值，沒有大幅提升，財務(wù)成本隨著成交量放緩，會加大。因此從成本上，經(jīng)歷了16、17年張家口房價的陡增，地產(chǎn)開發(fā)成本上是隨之上升的。）

2、宏觀政策：抑制房價過快增長，從17年開始就是國家的命題。（一管就死，不管就亂）所以從宏觀政策來說，對房價再快速增長，是不具備條件的。但根本上，土地財政沒有從根本上改變，房價不會像股市一樣，硬著陸。會有個相對穩(wěn)定的理性持續(xù)周期。

3、供需關(guān)系：19年會有多塊17、18年供應(yīng)的土地上市，只是地緣位置不同，所以價格表現(xiàn)也不盡相同，但客戶的選擇余地會變得更大。尤其是西山板塊及洋河新區(qū)板塊的物業(yè)供應(yīng)。與以前不同的地方是，十余家上市公司來張家口開發(fā)建設(shè)，會對市場重新洗牌，對一些非上市房企的產(chǎn)品進行沖擊。市場要從另外一個維度去看待。

總結(jié)：成本依然高企、政策維穩(wěn)、供應(yīng)量加大。銷售走量會有壓力，如果開發(fā)商急于回收現(xiàn)金，有可能會有降價或變相降價的可能，但有一條關(guān)鍵分割線即是成本的分割線。成本和利潤率的考量。在19年下半年對開發(fā)商的資金承受能力將提出嚴峻考驗。

但買房客戶也需注意一點，降價是否會降配，尤其是在當(dāng)初買房時承諾的公法展示。（張家口目前買方市場大多敏感點還聚焦在價格、地段、戶型上，對細節(jié)、園林、物業(yè)等今后生活的點滴的關(guān)注度還沒有那么高）

最后談一下下半年的房價：因成本、政策、購買力、供需的關(guān)系，房價可能是一個穩(wěn)定或略有下行的情況：橋東中心區(qū)及經(jīng)開中心區(qū)的房價可能大約在12000--14000元之間。橋西中心區(qū)的房價可能大約在11000-12500元之間。西山片區(qū)大約在7500--8000元（配套嚴重缺乏，產(chǎn)品及片區(qū)打造也不具備稀缺性）