桂林二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購(gòu)政策

“未來(lái)幾年內(nèi)，桂林新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于桂林二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含桂林二手房交易稅費(fèi)、桂林二手房交易流程、桂林二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

桂林二手房過(guò)戶費(fèi)用：
買(mǎi)賣(mài)二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90方以上（含90）144方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144）方以上 ；
（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；
（3）車(chē)庫(kù) ；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）
二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
3、房屋面積超過(guò)144方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格）稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格）稅率5.55%
三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格）稅率20%
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
交易費(fèi)：6元/方房屋方數(shù)
工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）