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    唐山二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

    更新:2023-09-17 07:16:03 高考升學網

    “未來幾年內,唐山新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于唐山二手房交易的一些相關知識點。包含唐山二手房交易稅費、唐山二手房交易流程、唐山二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!

    1、契稅(買方支付)

    根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

    自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,減半征收契稅。對個人購買90方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭住房的,減按1%稅率征收契稅。

    一般情況下,一次購房90米以下按1%稅率征收,90-144米1.5%,144米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

    2、營業稅(買方支付)

    此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。

    個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅。

    3、個稅(買方支付)

    核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。

    對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。

    4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

    印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

    對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

    對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

    二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

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