寧夏二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，寧夏新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于寧夏二手房交易的一些相關知識點。包含寧夏二手房交易稅費、寧夏二手房交易流程、寧夏二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

一、契稅(買方支付)

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

(1)首套房且面積90平米以下，成交價1%

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價1.5%

(3)其他：成交價3%。

二、營業稅(買方支付)

，房地產市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業稅。該細則主要將免征營業稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。

1、房產證未滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納總房價的5.6%;

2、房產證未滿2年的，并且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%;

3、房產證滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

4、房產證滿2年的，并且面積在140?以下的免交。

三、個稅(買方支付)

個稅的征收方式為：

應納個人所得稅=計稅價格1%(或1.5%、3%)

個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

四、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率征收印花稅。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。