每一年的房產(chǎn)政策都會有一些細微的變化，購房者也許已經(jīng)被各種房產(chǎn)新政策整的是眼花繚亂了。那么2018年外地人在深圳買房政策調(diào)節(jié),外地人深圳買房限購政策是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

本地單身汪只能買1套 外地人則社保須滿5年

在深圳買房分兩種情況，深戶和非深戶：單身或離異的深圳本地戶籍限購一套，結(jié)婚了的本地戶籍限購兩套，當(dāng)然非深戶也可以在深圳買房。但這里的非深戶是有前提的，并不是所有的非深戶都有資格在深圳買房的。前提就是要連續(xù)交滿五年社保，不能補交。

從上圖我們可以清楚地了解到深戶和非深戶的房貸政策。值得注意的是，非深戶在其他地方有住房，但只要在深圳無住房即可按首套房來算。而房貸記錄指的是全國的房貸，即曾經(jīng)辦過房貸，則首付就是5成，無貸款記錄首付就3成。在這里，商住公寓的貸款不算房貸，類似商住公寓、商鋪、寫字樓這類商業(yè)性物業(yè)均不限購不限貸。即之前即使是貸款買的商住公寓，但在買住宅時，依舊是無房無貸，首付3成。

與此同時，從上圖也可以看出深戶首套房貸的政策和非深戶是一樣的，但是最大的不同就是深戶可以買2套。深戶以家庭為單位是可以買二套的，也就是說深戶要結(jié)了婚才能買2套,而且結(jié)婚后又離婚或喪偶的，也不能買2套。

深圳買房條件：
1、深圳戶口：購買套住房首付3成，購買第二套住房首付40%;限購住房2套。
2、非深圳戶口：社保繳納滿3年(37個月)且中間無間斷;此外，首付30%，二套房首付40%;限購住房1套
3、非深戶：無社保，社保未滿三年或三年有斷供，無購房資格。

社保滿三年：一般指37個月以上。

外地人深圳買房條件：
購房資格(非本地居民)：連續(xù)繳納社保或個稅3年
首套房首付：30%
二套房首付：40%
二套房界定：認房又認貸
深圳戶口對房子的重要性
僅僅從這個簡單的限購政策就可以看出，在深圳買房，有戶口和沒有戶口有多大的區(qū)別。
深圳入戶政策 大力引進高知識人才
打一個比方，一個外地人兩年前入深戶，滿足了買房條件，于是在沒有社保限制的情況下他買了一棟房子，很顯然，現(xiàn)在把房子出售他能賺得金盤滿缽。相反的，他如果沒有入深戶，要想買房必須得交連續(xù)三年的社保，當(dāng)然現(xiàn)在已經(jīng)變成了三年。要等這么久才能夠有購房條件，時間越久，房價越貴，三年少說都能損失200萬，何況5年呢?
所以說，外地人要想在深圳買房，入戶是選擇!
“積分入戶政策指標(biāo)由居住情況、參加社會養(yǎng)老保險年限情況及誠信守法情況等指標(biāo)組成，入戶總積分為各項指標(biāo)累計積分。”據(jù)市發(fā)改委相關(guān)人員表示，以往提及的人才引進入戶適用對象需要符合人才引進基本條件，且具備一定學(xué)歷或技術(shù)技能水要求，而此次積分入戶辦法的適用對象則為在深穩(wěn)定就業(yè)及居住滿一定年限的非戶籍人口，無需學(xué)歷要求。值得注意的是，若兩類渠道的政策條件都符合，則應(yīng)首先考慮人才引進遷戶渠道。
積分入戶申請的基本條件主要包括三個方面：
一是年齡條件，要求男性在55周歲以下，女性在50周歲以下;
二是合法穩(wěn)定居住及就業(yè)條件，要求持有有效的深圳經(jīng)濟特區(qū)居住證，擁有深圳市合法產(chǎn)權(quán)住房(或在深圳市租賃住房)年限及依法參加深圳市社會養(yǎng)老保險年限均已滿5年;
三是守法條件，要求未參加過國家禁止的組織及活動，違反計劃生育規(guī)定應(yīng)當(dāng)依法繳納社會撫養(yǎng)費的，且社會撫養(yǎng)費已繳納完畢。申請人必須同時符合上述各項基本條件才能申請。

該政策是一項重要的戶籍制度改革舉措，為在深具有合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所(含租賃)的非戶籍人員入戶深圳增辟了一條新渠道。