很多人對房地產(chǎn)政策以及限購令細則非常關(guān)注。那么2018年沈陽限購政策有哪些？沈陽二手房限購限貸最新詳細政策是什么？高考升學網(wǎng)整理以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

在限購政策方面：本次新政只對新建商品住房進行限購，這意味著二手房不在限購范圍內(nèi)；　　

在戶籍認定上：購房人家庭成員中有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍家庭；　　

在家庭已有住房套數(shù)核算上：尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證但已經(jīng)辦理合同備案的商品住房也將計入住房套數(shù)總和。

合同備案未辦證住房也計入已有住房套數(shù)

原文

堅決遏制投機炒房行為，防止局部區(qū)域房價過快上漲，對沈河區(qū)、和區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))三個區(qū)域(以下簡稱“限購區(qū)域”)實行限購政策。

本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。

非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)沒有住房的，可在限購區(qū)域購買1套商品住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房，不在限購范圍。個人所得稅或社會保險等證明材料由相關(guān)部門按照各自職責核查認定。商品住房限購認定時間以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準。

釋義

政策核心內(nèi)容為，在限購區(qū)域內(nèi)，對于沈陽戶籍居民家庭在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的；以及非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房。

本次限購只對新建商品住房進行限購，這也就意味著，二手住房以及非住宅、公寓類房屋不受限購政策的影響。而購房人家庭成員指購房人、配偶以及其未成年子女。

在戶籍認定上，購房人家庭成員中有一人具有沈陽戶籍的，視為本市戶籍家庭。

對于購房人家庭已有住房套數(shù)，指在本市內(nèi)購房人家庭成員名下已經(jīng)辦理不動產(chǎn)權(quán)證或房證的住房和已經(jīng)辦理合同備案但尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的商品住房套數(shù)之和。另外，購房人及家庭成員擁有的住房無論以何種方式取得，均計入購房人家庭已有住房套數(shù)。

嚴查未許先售、許而不售、哄抬房價等行為

原文

加大對開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的查處力度。市規(guī)劃國土局負責對開發(fā)企業(yè)“批而未建”行為依法查處；市房產(chǎn)局負責對開發(fā)企業(yè)“未許先售”“許而不售”等違法違規(guī)行為依法查處。對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題，將嚴格依法處罰。

釋義

“未許先售”是指開發(fā)建設(shè)單位未取得《商品房預(yù)售許可證》就進行房屋銷售，或者通過認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費用的行為。“許而不售”是指開發(fā)建設(shè)單位未按照相關(guān)文件要求，在取得《商品房預(yù)售許可證》后10日內(nèi)一次性公開全部準售房源，以及變相捂盤惜售或囤積房源行為。

沈陽市房產(chǎn)局將加大執(zhí)法檢查力度，通過現(xiàn)場巡查、受理舉報投訴等方式，嚴肅查處未許先售、許而不售、哄抬房價等違規(guī)行為。對存在違法違規(guī)行為的，視情節(jié)輕重予以書面警告、約談、公開通報、列入嚴重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單等處罰。不正當經(jīng)營行為應(yīng)當由其他部門處理的，及時移交有關(guān)部門依法處理。

外擴區(qū)域未售房源重新報價不得超3月備案均價

原文

擴大商品住房價格監(jiān)控指導(dǎo)范圍，對“59號文件”確定的價格監(jiān)控指導(dǎo)范圍以外區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康縣、法庫縣)的所有在售商品住房項目，也要實行價格監(jiān)控指導(dǎo)。對外擴區(qū)域內(nèi)所有2017年8月7日前下發(fā)商品房預(yù)售許可證的未售房源，一律暫停合同網(wǎng)簽備案并重新申報商品住房預(yù)售價格。

未售房源重新申報均價不得超過2018年3月的備案均價。在3月未發(fā)生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過3月前最成交月份的備案均價。

釋義

去年，沈陽市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（沈政辦發(fā)【2017】59號），并對三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)在售商品住房項目實行價格監(jiān)控指導(dǎo)。《通知》將價格監(jiān)控指導(dǎo)范圍擴大到沈陽市除遼中區(qū)、新民市、康縣、法庫縣以外的所有其他行政區(qū)域。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時登錄商品房買賣合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，以市房產(chǎn)局按幢提供的今年3月份備案均價或3月前最成交月份的備案均價（3月份未發(fā)生備案行為的），在商品住房預(yù)售價格申報表中逐幢逐戶填報未售房源價格，未售房源均價不得超過本幢住宅今年3月份的備案均價。

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在完成填寫未售房源申報價格后，應(yīng)當在商品房買賣合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中予以保存，同時打印2份紙質(zhì)價格申報表并加蓋單位公章報送市房產(chǎn)局審核。

發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報送的紙質(zhì)材料與商品房合同網(wǎng)簽系統(tǒng)中填報數(shù)據(jù)不一致的，或試圖以少數(shù)超低房價拉低申報均價的，以及存在隱瞞、欺騙等其他行為干擾正常價格申報的，市房產(chǎn)局將責令改正，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于1個月內(nèi)不得再次申報。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)本單位項目不屬于價格指導(dǎo)范圍但被關(guān)閉網(wǎng)簽備案功能，或?qū)κ蟹慨a(chǎn)局提供的價格指導(dǎo)存在異議的，可以向市房產(chǎn)局市場處提交書面的意見和建議。

家庭唯一住房再次出售的不予限售

原文

將購買商品住房和二手住房的限售范圍由“三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)”擴展至“全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康縣、法庫縣)內(nèi)”，限售政策按照“59號文件”執(zhí)行。

釋義

本次限售只針對住宅房屋再次出售的，非住宅和公寓類房屋則不在限售范圍內(nèi)。限售的區(qū)域為全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康縣、法庫縣)內(nèi)。本市戶籍居民家庭唯一住房再次出售的，不予限售。

本市戶籍居民購買家庭第二套及以上商品住房、非沈陽市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易；本市戶籍居民購買家庭第二套及以上二手住房、非本市戶籍居民購買二手住房的，自《不動產(chǎn)權(quán)證》登記日期起滿2年可上市交易。

在限售范圍內(nèi)的房屋出售時，賣房人除提供存量房轉(zhuǎn)移登記要件外，還應(yīng)提供戶籍證明(戶口簿)，以便不動產(chǎn)登記機構(gòu)按家庭成員擁有住房套數(shù)進行查詢、審核。

通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承、離婚析產(chǎn)等方式取得的限售住房，再次轉(zhuǎn)讓時不在限售范圍內(nèi)。

因家庭成員患大病重病、子女就學等急需資金支付醫(yī)療費、學費的，經(jīng)房屋所有權(quán)人申請，不動產(chǎn)登記部門可解除對限售住房的限制。

調(diào)整提取公積金后準貸時限

原文

調(diào)整提取公積金后準貸時限。將貸款申請條件中“借款人及共同申請人6個月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄”調(diào)整為“借款人及共同申請人12個月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄”。

釋義

現(xiàn)金提取是指現(xiàn)金購買自住住房提取、償還商業(yè)住房貸款提取、租房提取等。

個人住房公積金貸款額度流動性系數(shù)為0.8

原文

個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數(shù)調(diào)節(jié)。資金流動性系數(shù)與公積金資金使用率掛鉤，資金使用率大于等于95%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8；資金使用率大于等于90%且小于95%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9；資金使用率小于90%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1。資金使用率和流動性調(diào)節(jié)系數(shù)由市住房公積金中心定期向社會公布。

釋義

截至2018年3月31日，沈陽住房公積金管理中心歸集余額6306554.13萬元，住房公積金貸款余額為6073407.86萬元，貸款資金使用率為96.3%。根據(jù)政策內(nèi)容，目前個人住房公積金貸款額度流動性系數(shù)為0.8。