在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么太原2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來(lái)看看。

一、太原2023年房貸利率最新消息

2023年太原公積金貸款首房首付比例是多少？5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%嗎？

隨著太原市首房首貸利率最低調(diào)至3.8%的消息出爐，公積金用戶(hù)的貸款比例及利率愛(ài)國(guó)受到廣泛關(guān)注。太原市住房公積金管理中心官微信公眾號(hào)2月6日公布的最新信息顯示：太原公積金首房首貸首付比例為兩成，即不低于購(gòu)房總價(jià)的20%;購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，首付比例為不低于購(gòu)房總價(jià)的40%。

了解到，太原市公積金首房首貸首付比例為兩成的法規(guī)于2022年5月23日開(kāi)始執(zhí)行，依據(jù)是去年5月20日發(fā)出的太原市樓市三十六條。在住房公積金貸款利率方面，太原市公積金首房首貸利率仍依據(jù)去年10月1日央行的法規(guī)，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率法規(guī)保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。公積金首房首貸5年以上利率比商業(yè)首房首貸5年以上利率低0.7%（3.8%），比5年定期存款利率2.65%僅高出0.45%，公積金用戶(hù)首次買(mǎi)房非常劃算。

歷年公積金貸款利率明細(xì)表顯示（2002年至2023年），在過(guò)去20年間，公積金貸款利率最高的是2007年9月15日那次調(diào)整，5年以下貸款利率4.77%，5年以上貸款利率為5.22%。而最低利率調(diào)整，就是去年2022年10月1日調(diào)整至今的5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。

二、以前買(mǎi)的房利率能降嗎

按理說(shuō)這項(xiàng)政策是針對(duì)新購(gòu)房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買(mǎi)房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買(mǎi)房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來(lái)貸款買(mǎi)房的，其實(shí)無(wú)論什么時(shí)候買(mǎi)房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒(méi)有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說(shuō)在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說(shuō)在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號(hào)之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購(gòu)房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話(huà)，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說(shuō)相比新買(mǎi)房的人們?nèi)簛?lái)說(shuō)，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過(guò)這也是一件沒(méi)有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對(duì)于早買(mǎi)早享受的大部分人群來(lái)說(shuō)，憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì)，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問(wèn)題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來(lái)越小，本金占比越來(lái)越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來(lái)越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。