房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問(wèn)題，買(mǎi)房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開(kāi)始，以下是2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，僅供參考。

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誰(shuí)在影響房?jī)r(jià)的漲與跌？

從成本的角度，影響房?jī)r(jià)的因素很多，一般意義上講影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素包括：土地成本（地價(jià)）、建安成本、人力成本、資金成本等等。

當(dāng)這些成本上升時(shí)，房?jī)r(jià)無(wú)疑是上漲的；當(dāng)這些成本下降時(shí)，房?jī)r(jià)無(wú)疑就會(huì)下降。

但是，上述只是從成本的角度。

在實(shí)際中，影響房?jī)r(jià)漲跌的因素還包括供求關(guān)系、政策因素。

從供求關(guān)系的角度，涉及到土地供應(yīng)與常住人口數(shù)量；從政策的角度，涉及到樓市政策、金融政策、地方政策等等。

供不應(yīng)求的時(shí)候，必然出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲；庫(kù)存較高的時(shí)候，必然出現(xiàn)價(jià)格下跌；政策調(diào)控的時(shí)候，必然出現(xiàn)價(jià)格穩(wěn)定甚至下跌；政策放水的時(shí)候，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

因此，千萬(wàn)年薪的恒大首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤有一個(gè)觀(guān)點(diǎn)：房?jī)r(jià)短期看政策、中期看土地、長(zhǎng)期看人口。

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從影響房?jī)r(jià)漲跌的因素看咸陽(yáng)

首先，從成本的角度來(lái)看，土地成本、建安成本、人力成本一路上漲。

其中，在房?jī)r(jià)成本中占據(jù)非常大比例的土地成本，這幾年在咸陽(yáng)的上漲表現(xiàn)的尤為突出。來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年咸陽(yáng)住宅用地樓面地價(jià)僅為388元/㎡，2018年這個(gè)數(shù)字上漲到了1148元/㎡，更是攀升到了1913元/㎡�；仡櫹剃�(yáng)歷史上的“500萬(wàn)元/畝”以上的地價(jià)，共計(jì)有5個(gè)項(xiàng)目，其中4個(gè)項(xiàng)目拿地時(shí)間是在2018年、。

從建安成本的角度來(lái)講，毫無(wú)疑問(wèn)這幾年隨著咸陽(yáng)新入市樓盤(pán)整體品質(zhì)的提升、園林景觀(guān)的提升、毛坯變精裝，整個(gè)建安成本也是必然上漲。人力成本，大家的工資收入都清楚，工人工資越來(lái)越高也是事實(shí)，這項(xiàng)成本也在上漲。

其次，從供求關(guān)系的角度來(lái)看，咸陽(yáng)的住宅供應(yīng)正在趨穩(wěn)，但市場(chǎng)需求在下降。

從2017-咸陽(yáng)住宅用地供求這張圖表可以看出，2017年咸陽(yáng)土地供應(yīng)不足、2018年供應(yīng)量暴增、供應(yīng)量趨穩(wěn)。一般來(lái)講，從拿地到項(xiàng)目入市大約有半年至1年的時(shí)間周期。咸陽(yáng)住宅用地成交17宗，折合建筑面積343萬(wàn)㎡，從供應(yīng)量的角度來(lái)說(shuō)目前咸陽(yáng)比較穩(wěn)定。

而從需求的角度來(lái)看，這幾年經(jīng)濟(jì)低迷、常住人口流出的咸陽(yáng)，經(jīng)歷2017年至這三年時(shí)間的住宅市場(chǎng)需求去化之后，目前咸陽(yáng)本身整個(gè)市場(chǎng)需求量肯定是在下降的。如果要給出一個(gè)市場(chǎng)需求的機(jī)會(huì)，那么就是西咸新區(qū)房?jī)r(jià)高企之后，將部分在西咸新區(qū)買(mǎi)不起房子的客戶(hù)會(huì)外溢至咸陽(yáng)。

再次，從政策的角度來(lái)說(shuō)，樓市宏觀(guān)調(diào)控政策基本跟咸陽(yáng)沒(méi)多大關(guān)系，與咸陽(yáng)關(guān)系最大的實(shí)際上是棚改、城改因素。棚改、城改的推進(jìn)，勢(shì)必使得部分選擇貨幣化安置的市民會(huì)進(jìn)行買(mǎi)房。

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2020年到底是漲還是跌？

房?jī)r(jià)，很難用一個(gè)漲與跌來(lái)回復(fù)的。因?yàn)椋�今天漲上去了明天可能會(huì)跌下來(lái)，房?jī)r(jià)跟產(chǎn)品本身也有很大的關(guān)系。

作為曾經(jīng)在2009年、2011年、2017年三次成功判斷咸陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)的地產(chǎn)媒體從業(yè)者，在下半年的時(shí)候我們就曾喊出“咸陽(yáng)房?jī)r(jià)將進(jìn)入橫盤(pán)期甚至下跌”的觀(guān)點(diǎn)。

回過(guò)頭來(lái)我們看咸陽(yáng)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，從1月份的7975元/㎡一路上漲到9月份達(dá)到全年最高點(diǎn)8879元/㎡之后，10月份、11月份、12月份已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌，12月份跌回到了8501元/㎡！

進(jìn)入到2020年，純新盤(pán)融創(chuàng)·御河宸院首開(kāi)從最早的放風(fēng)價(jià)8500元/㎡均價(jià)，后來(lái)將放風(fēng)價(jià)下調(diào)到了8300元/㎡左右，再到開(kāi)盤(pán)的時(shí)候來(lái)自粉絲所反饋的信息大量房源在7字頭！

另一家大牌地產(chǎn)商龍湖地產(chǎn)在咸陽(yáng)的項(xiàng)目龍湖·彩虹酈城，在上周的時(shí)候也給出了多重折扣優(yōu)惠，線(xiàn)上意向登記交2000享9.8折，意向登記當(dāng)天起每日購(gòu)房總價(jià)直減2000元、累計(jì)最高直減10000元……算下來(lái)之后也給出了3個(gè)點(diǎn)左右的優(yōu)惠！

碧桂園·秦都府給出了住宅總價(jià)減20000元、再享9.5折優(yōu)惠！算下來(lái)優(yōu)惠的幅度在6、7個(gè)點(diǎn)。

……

上述信息顯示，這基本上已經(jīng)驗(yàn)證了我們?cè)谙掳肽甑臅r(shí)候?qū)τ谙剃?yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷。

在2020年，目前的趨勢(shì)會(huì)進(jìn)入常態(tài)化，在目前的房?jī)r(jià)水下將會(huì)維持一整年甚至幾年。至于跌，總體上來(lái)說(shuō)幅度有限的，畢竟開(kāi)發(fā)商的成本在那里擺著，房?jī)r(jià)能夠下調(diào)的空間有限！