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    內(nèi)江房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平方及內(nèi)江房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

    更新:2023-09-19 06:05:11 高考升學(xué)網(wǎng)

    房?jī)r(jià)是現(xiàn)如今,最熱門(mén)的話(huà)題了,由于全國(guó)各地的房?jī)r(jià)這幾年是一直在漲。房?jī)r(jià)(房地產(chǎn)價(jià)格)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值,即房?jī)r(jià):土地價(jià)格+建筑物價(jià)格,是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平方及房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

    房屋總價(jià):

    商品房?jī)r(jià)格的高低,房屋所在的地段是關(guān)鍵的影響因素。開(kāi)發(fā)較完善的地區(qū)地價(jià)就越高,反之則越低。如果你打算購(gòu)買(mǎi)商品房,可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn),根據(jù)自己的資金實(shí)力,選擇某一區(qū)域的房子。

    PS:以上數(shù)據(jù)僅供參考!實(shí)際價(jià)格以各樓盤(pán)售樓部實(shí)際給出為準(zhǔn)!

    當(dāng)確定了購(gòu)房地段之后,接下來(lái)就要對(duì)所購(gòu)房屋的面積、戶(hù)型、樓層等進(jìn)行比較了。由于房子每平米的價(jià)格都不低,所以,每平米都要精打細(xì)算,要根據(jù)自己家庭人口的數(shù)量、房屋使用功能及資金實(shí)力等來(lái)進(jìn)行選擇適合的房屋面積。

    每個(gè)樓盤(pán)100㎡計(jì)算,房屋單價(jià)100㎡=房屋總價(jià)!當(dāng)然每個(gè)樓層和每個(gè)戶(hù)型都有一定的價(jià)格差,可以考慮幾萬(wàn)左右的價(jià)格差!

    貸款利息:

    手中的積蓄決定了首付款的多少,但買(mǎi)房后的月供也是一項(xiàng)艱巨的任務(wù),所以選擇貸款的購(gòu)房者要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)合理規(guī)劃。

    首付與貸款是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系,如果想減輕日后還貸的壓力,就要盡可能的提高首付比例;如果首付的比例越低,日后還貸的壓力就越大。

    現(xiàn)階段LPR五年期利率是4.75%,每個(gè)銀行上浮比例不一樣,具體可以咨詢(xún)相應(yīng)的銀行!

    購(gòu)房的各種稅費(fèi)

    稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀热缙醵悺⒎康禺a(chǎn)交易費(fèi)、印花稅、銀行按揭費(fèi)用等比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng),這些稅費(fèi)加起來(lái)也不算是一個(gè)很小的數(shù)目,還是應(yīng)當(dāng)考慮進(jìn)去,并提前預(yù)留好。

    1、契稅

    契稅是業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。

    當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;

    戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;

    所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。

    購(gòu)買(mǎi)二套及以上住房,均按照3%的稅率征稅。

    2、公共維修基金

    繳納標(biāo)準(zhǔn):各地不同,一般是購(gòu)房款的2-3%。

    3、銀行按揭費(fèi)用

    抵押登記費(fèi):住宅80元/套,非住宅550元/套,交給房管局。

    4、權(quán)屬登記費(fèi)

    權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用,80元/套,每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。

    5、物業(yè)管理費(fèi)

    從收房日開(kāi)算,以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。

    6、裝修保證金

    一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金,費(fèi)用從幾百到幾千不等,目的是為了防止施工對(duì)小區(qū)造成破壞。

    裝修費(fèi)用

    裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。另外,必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用,例如:開(kāi)通管道煤氣、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)等。購(gòu)置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮進(jìn)去。

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