房價是現如今，最熱門的話題了，由于全國各地的房價這幾年是一直在漲。房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。以下是整理的2020年房價多少錢一方及房價走勢最新消息。

一般而言一個城市的房價波動總與這個城市的發展有著千絲萬縷的聯系，寶雞些年的發展是有目共睹的，城市面積從2001年的38方公里擴展到的117方公里；城市人口從54萬人發展到102萬人；實現地區生產總值2223.81億元，項目建設不斷推進，城市面貌不斷改善，當然樓盤也越來越多，產品也越來越豐富。

01

2020寶雞房價現狀

目前寶雞城區均價在5927元左右/㎡，與周邊其他城市的房價相比寶雞的房價還是比較合理的。

區域上來看，高新區入市的樓盤體量占比最大同時均價最高，均價達6500元/㎡左右；城東與城西的項目不多，價格也都所差無幾，均價4500元/㎡左右；市區項目價格差異比較大，樓盤價格區間5000-6000元/㎡；虢鎮還是價格最親民，均價在4千元/㎡左右。

來源：寶雞樓市

在高庫存、扎堆入市的新盤以及收入降低等負面因素影響之下，有樓盤“穩中略降”，但如今寶雞仍有一大半樓盤的價格保持在6000+的價位。一些熱門項目房價還是非常的堅挺，比如南站附的吾悅廣場、鉑悅公館、高新首府、華夏中央公園。

數據顯示，寶雞商品房銷售面積增速雖然有所增長，但是待售面積大幅增加，也就是說待售房源明顯增多，截止上周五寶雞新房住宅可售房源還有42434套，有效二手房源5844套。總之，市場不容樂觀，明顯供大于求。

在銷量方面，寶雞樓市市場已經趨于改善型需求為主導，縱觀整個寶雞樓市，各大板塊中明星樓盤依然熱銷，但是部分其他樓盤，即使價格便宜，去化率卻不太理想。

由于房源的增多購房者對項目的選擇變得苛刻了起來，項目的綜合品質開始受到挑戰。雖然現在價格依然是購房者置業過程中最敏感要素，但一分錢一分貨，購房者也不會再隨意盲目。

總之，隨著寶雞城市發展以及市場需求變化等原因，各個片區樓市分化進一步加大，樓盤之間的競爭壓力也更加明顯。

02

寶雞樓市未來走勢分析

不管是哪個行業，決定價格的核心都是供求關系。房地產行業也不例外，樓市特殊之處在于這個盤子很大，不允許出現大起大落，所以要求穩，這是大的前提。

以上半年的數據作為參考來看，上半年寶雞市商品房供應293.22萬方米，成交171.37萬方米，供應遠遠高于需求量，而如今住宅可售面積達到了500多㎡，而每月的成交量甚至會出現不足千套的情況。

復工后雖然有不少城市出臺了一系列積極的樓市政策，試圖挽救這一頹勢，但這些政策基本沒“活”夠24小時就被下線。

但是，市場也并未一蹶不振，由于疫情期間客戶的積壓，以及開發商積極的優惠活動吸引，還是有客戶群體存在的，市場也在積極回暖，本月的新房均價環比上月就有所增長。

說這些，就是要讓大家明白一個道理，樓市暴漲暴跌，是不可能的，這也不利于房地產行業的發展，如今市場房源充足，房價穩定，對于購房者來說是最好的市場局面。

未來的市場應該還是偏向剛需居多，改善市場的競爭會比較激烈。在剛需為主的市場來說，房價還是會震蕩向上的一個趨勢。

3

2020年到底適合買房嗎？

綜上來看，現階段，寶雞的新房房源都比較充足，高層、洋房、別墅產品應有盡有，無論是剛需還是改善都能滿足置業需求。

對于剛需而言，目前比較穩妥的購房思路應該是在觀望中趁機下手，不少樓盤時不時的會以各種活動名義推出的特價房，真的是值得一看。持續的觀望對于自住來說意義并不大，一心想抄底反而可能會因此失去了中意的樓盤。

若要投資，優先看配套和區域發展，靠學校最好，不要買小眾的戶型產品，好的物業和好的開發商同樣重要。以這樣的標準去找，單價最好在市場均線內，不然溢價比太高就沒有投資的價值了。

有兩個建議：

第一，對于剛需，適合買房的時機一直是當下，需結合自身需求綜合考量，所以不建議盲目追高；

第二，建議從城市的發展角度考慮，進行一種價值性的考量，而不是單純的從價格考量。也不要局限于當下，寶雞未來的發展還是很值得期待的。

都說樓市發展是有周期的，很多人為了買房絞盡腦汁的研究樓市發展周期為的就是避免高價接盤，如今的市場局面對于真正的剛需來說未嘗不是一個最佳的買房周期。