內蒙古征地補償新標準及補償金額計算方法

最近有不少人在查詢內蒙最新征地補償標準和流程，內蒙古目前執行的征地補償政策是于2016年3月1日起施行的《內蒙古自治區國有土地上房屋征收與補償條例》，條例中對于征地補償的標準和流程都有詳細的規定。

一、內蒙最新征地補償標準

1、作出房屋征收決定的設區的市人民政府、旗縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(1)被征收房屋價值的補償；

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

2、設區的市人民政府、旗縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

3、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

4、被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。被征收房屋和用于產權調換房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

5、被征收房屋的性質和面積以房屋權屬證書標明的為準；被征收房屋沒有房屋權屬證書的，以房屋登記簿的記載為準。房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

6、房屋征收范圍內未經產權登記的房屋，應當由設區的市人民政府、旗縣級人民政府組織住房和城鄉建設、規劃、國土資源等有關部門依法進行調查、認定和處理。對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

7、征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補償的，應當按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場價格予以補償。被征收人有異議的，可以委托房地產價格評估機構對被征收房屋的價值進行評估。

8、征收個人住宅，被征收人選擇產權調換的，設區的市人民政府、旗縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

9、因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的設區的市人民政府、旗縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。由平房調換至多層住宅或者高層住宅的，分別按照建筑面積不低于1:1.2和1:1.3比例調換。具體調換比例由設區的市人民政府、旗縣級人民政府根據當地實際情況確定。

10、被征收房屋的附屬物按照房地產價格評估機構的評估結果確定貨幣補償金額。

11、被征收房屋屬于公有住房，公有住房承租人符合房改政策的，可以按照房改政策購買被征收房屋，設區的市人民政府、旗縣級人民政府應當對其按照被征收人予以補償。

12、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的設區的市人民政府、旗縣級人民政府應當優先給予住房保障。住房保障條件的具體標準按照自治區人民政府規定執行。

13、被征收人住宅房屋建筑面積低于五十平方米，且在本市(鎮)只有該套住房的，產權調換面積不得低于五十平方米，五十平方米以內不找差價；選擇貨幣補償的，最低補償金額不得低于房地產價格評估機構確定的類似新建商品住宅市場價格平均售價購買五十平方米住宅的金額。

14、建設用于產權調換的住宅房屋，應當按照不低于國家綠色建筑最低標準進行設計和建設。安置住房應當按照全裝修技術標準進行裝修。

15、簽訂住宅房屋產權調換協議后，建設單位不得隨意變更安置住房建筑面積。擅自更改面積超過補償協議面積百分之三部分，被征收人無償取得該面積的產權；低于補償協議面積且不超過百分之三部分，征收部門按照征收決定公告之日類似新建商品住宅市場價格補償被征收人；低于補償協議面積且超過百分之三部分，征收部門按照征收決定公告之日類似新建商品住宅市場價格的二倍補償被征收人。類似新建商品住宅市場價格應當在產權調換協議中予以明確。

16、征收非住宅房屋的，按照房地產價格評估機構確定的被征收房屋評估價格進行補償。

17、被征收人選擇房屋產權調換的，作出房屋征收決定的設區的市人民政府、旗縣級人民政府有條件提供產權調換房屋的，應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

18、征收非住宅房屋造成停產停業損失的，應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。補償標準不低于被征收房屋價值的百分之三。

19、被征收人認為其停產停業損失超過依照前款規定計算的補償費的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當與被征收人共同委托依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果支付補償費。

20、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置補助費或者提供周轉用房。