內(nèi)蒙古征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償金額計(jì)算方法

最有不少人在查詢內(nèi)蒙最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和流程，內(nèi)蒙古目前執(zhí)行的征地補(bǔ)償政策是于2016年3月1日起施行的《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，條例中對(duì)于征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和流程都有詳細(xì)的規(guī)定。

一、內(nèi)蒙最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2、設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

3、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4、被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

5、被征收房屋的性質(zhì)和面積以房屋權(quán)屬證書標(biāo)明的為準(zhǔn)；被征收房屋沒有房屋權(quán)屬證書的，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

6、房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋，應(yīng)當(dāng)由設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級(jí)人民政府組織住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

7、征收個(gè)人住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格予以補(bǔ)償。被征收人有異議的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

8、征收個(gè)人住宅，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

9、因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就地段的房屋。由房調(diào)換至多層住宅或者高層住宅的，分別按照建筑面積不低于1:1.2和1:1.3比例調(diào)換。具體調(diào)換比例由設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級(jí)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。

10、被征收房屋的附屬物按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果確定貨幣補(bǔ)償金額。

11、被征收房屋屬于公有住房，公有住房承租人符合房改政策的，可以按照房改政策購買被征收房屋，設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)其按照被征收人予以補(bǔ)償。

12、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。住房保障條件的具體標(biāo)準(zhǔn)按照自治區(qū)人民政府規(guī)定執(zhí)行。

13、被征收人住宅房屋建筑面積低于五十方米，且在本市(鎮(zhèn))只有該套住房的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積不得低于五十方米，五十方米以內(nèi)不找差價(jià)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�最低補(bǔ)償金額不得低于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的類似新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格均售價(jià)購買五十方米住宅的金額。

14、建設(shè)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，應(yīng)當(dāng)按照不低于國家綠色建筑最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。安置住房應(yīng)當(dāng)按照全裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。

15、簽訂住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議后，建設(shè)單位不得隨意變更安置住房建筑面積。擅自更改面積超過補(bǔ)償協(xié)議面積百分之三部分，被征收人無償取得該面積的產(chǎn)權(quán)；低于補(bǔ)償協(xié)議面積且不超過百分之三部分，征收部門按照征收決定公告之日類似新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償被征收人；低于補(bǔ)償協(xié)議面積且超過百分之三部分，征收部門按照征收決定公告之日類似新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格的二倍補(bǔ)償被征收人。類似新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議中予以明確。

16、征收非住宅房屋的，按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的被征收房屋評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

17、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級(jí)人民政府有條件提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

18、征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價(jià)值的百分之三。

19、被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過依照前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)。

20、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。