漢中拆遷征地補償標準最新政策規(guī)定

隨著城鄉(xiāng)一體化建設發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程的加快。農(nóng)村土地房屋拆遷的事件越來越多，對百姓來說，關心的莫過于農(nóng)村房屋的拆遷補償。

為保障被拆遷戶的切身利益，2017年國家大手筆地調(diào)整了，農(nóng)村房屋拆遷補償政策，完善了拆遷補償條例，明確了征收補償標準。

那么被拆遷農(nóng)民地補償款到底怎么算，讓我們看看新的農(nóng)房拆遷補償政策吧。

農(nóng)房拆遷補償項目

國家在2017年農(nóng)房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

宅基地的補償

社會保障補償

這就意味著拆遷農(nóng)民領取補償款有一個系統(tǒng)的指導標準，這個標準能夠更大限度地保障拆遷農(nóng)民工的根本利益。

農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下

1

草房每方米補償1900元

2

磚瓦房每方米補償2400元

3

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

4

樓房(二層以上)每方米補償3300元

5

地上（下）附著物使用等價補償標準

6

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

2017農(nóng)村宅基地拆遷如何補償？

土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條

規(guī)定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年均年產(chǎn)值的三十倍

在住房保障方面：

將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償

城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償？

1

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2

補償標準

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年均年產(chǎn)值的六至十倍

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位均每人占有耕地的數(shù)量

3

房屋拆遷補償計算公式

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌�指導價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新均價。具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水、農(nóng)民居住情況確定。