2019年內江市棚戶區改造計劃及棚戶區改造補償標準

根據《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》和《內江市中心城區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（內府發〔2014〕23號）相關規定，區人民政府已組織有關部門對《內江市棚戶區改造一期工程東興區舊城項目（一期二批次）71隊片區房屋征收補償方案(征求意見稿)》進行了論證，現予以公布，公開征求公眾意見。

一、征求意見期限

自本公告發布之日起30天內。

二、征求意見的方式

被征收人若認為《內江市棚戶區改造一期工程東興區舊城項目（一期二批次）71隊片區房屋征收補償方案(征求意見稿)》有不符合《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》和《內江市中心城區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（內府發〔2014〕23號）規定的，請在征求意見期限內，以真實姓名書面向內江市東興區城鎮房屋征收與補償安置辦公室提出意見或建議。

三、咨詢及聯系方式

1.以電子郵件方式提出意見的，請發送至252146837@qq.com。

2.以信函方式提出意見的，請寄至“內江市東興區星橋街72號，東興區征收辦，郵編641000”，并請在信封上注明“房屋征收與補償征求意見”字樣。

3.通過傳真方式提出意見的，請聯系0832-2266490，聯系人：胡才亮，張朋。

特此公告。

附件：內江市棚戶區改造一期工程東興區舊城項目（一期二批次）71隊片區房屋征收補償方案(征求意見稿)

內江市東興區人民政府

7月10日

附件

內江市棚戶區改造一期工程東興區舊城項目（一期二批次）71隊片區房屋征收補償方案

(征求意見稿)

為改善城市居民住房條件、完善城市基礎設施，創造良好的城市生活和居住環境,在征求本項目區域內居民意見的基礎上，東興區人民政府按照《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》和《內江市中心城區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（內府發〔2014〕23號）相關規定，擬定本項目房屋征收補償方案。

一、房屋征收范圍

71隊片區（東興區紅牌路一巷60號、88號，東興區安路308號）等包括所有附號的私產和單位產房屋及附屬物（上述門牌如有誤差，以房屋征收規劃紅線圖確定的范圍為準）。

二、房屋征收依據

根據《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》、《內江市中心城區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（內府發〔2014〕23號），依法對上述房屋實施征收。

三、房屋征收工作方式

內江市棚戶區改造一期工程東興區舊城項目（一期二批次）71隊片區房屋征收實行模擬征收方式推進。即：房屋征收主體先行公布征收補償方案（征求意見稿）公開征求意見，房屋征收部門根據征收補償方案與被征收人簽訂附帶生效條件的房屋征收補償合同。在模擬征收工作期限內，如征收補償合同簽約率達98%，則征收部門向東興區人民政府申請作出征收決定；如征收補償合同簽約率達不到98%，則本項目房屋模擬征收工作終止。

內江市東興區人民政府作出房屋征收決定后，房屋征收部門與被征收人簽訂的附帶生效條件的房屋征收補償合同自動轉為正式的房屋征收補償合同，房屋征收部門與被征收人不再重新簽訂房屋征收補償合同，被征收人按照合同約定的搬遷期限完成搬遷。

四、征收補償

（一）補償方式

1.單位產按被征收房屋市場評估價實行貨幣補償終結產權。

2.私產住宅房屋被征收人可以自愿選擇：

①貨幣補償方式。根據被征收房屋評估價值及本方案規定的相關補助、補貼、補償標準予以補償并終結房屋產權。

②購房安置方式。被征收人選擇購房安置方式的，根據本方案相關規定計算綜合補償金額。補償資金用于選購房屋征收部門定點提供的位于東興區紅牌路由內江市嘉宏城建集團公司開發建設的嘉云庭小區房屋；如被征收人放棄定點房屋購買的，也可選購入駐內江市棚改居民購房服務中心的房地產開發企業提供的商品房。補償資金用于抵扣所購房屋價款。

3.其他類型房屋按被征收房屋市場評估價實行貨幣補償終結產權。

（二）被征收房屋評估價值、定點購房價格和購房安置住宅房屋價格補貼

1.被征收房屋價值由評估機構評估確定。

2.定點購房價格：住宅3980元/?。

3.選擇購房安置方式的，按模擬征收工作啟動時同期內江市中心城區商品房銷售均價（4260元/?）計算購房安置的相關補償補貼。

（三）被征收房屋權屬信息的確認

被征收房屋的產權人、面積、用途、結構、建成年代等權屬信息以房屋所有權證記載的為準。

（四）被征收房屋補償的構成

1.貨幣補償方式補償的構成

2.購房安置方式補償的構成

（五）被征收人自主購房的優惠政策

被征收人選擇在內江市棚改居民購房服務中心購房的，享受以下優惠政策：

1.政策性補貼

根據內江市人民政府《關于促進房地產市場穩健康發展的意見》（內府發〔2015〕23號）規定，對在6月1日-12月31日期間，被征收人選擇貨幣安置（包括購房安置），并在內江主城區范圍內選購新建普通商品住房的棚戶區改造被征收家庭，憑房屋征收貨幣安置補償合同（包括購房安置補償合同）和商品房網簽合同，享受新購商品房80元/?的政策補貼。

2.售房單位承諾的優惠政策

（1）專項維修資金補貼：在內江市棚改居民購房服務中心購房的被征收人，由售房單位為被征收人按現行規定標準（樓梯房60元/?、電梯房75元/?）繳存物業專項維修資金。專項維修資金歸被征收人所有并進入物業維修資金監管專戶。交存的專項維修資金專門用于物業共用部位、共用設施、設備超過保修期的維修、更新和改造。

（2）物業服務費補貼：在內江市棚改居民購房服務中心購房的被征收人，由售房單位為被征收人繳納所選購房屋三年的物業服務費。

（3）在內江市棚改居民購房服務中心購房的被征收人，可根據購房時間最高享受所購商品房建筑面積每方米150元的購房補貼，具體按照棚改居民購房服務臺優惠辦法執行。

售房單位承諾的優惠政策，在被征收人與售房單位簽訂的《商品房買賣合同》中進行約定，由售房單位支付。

（六）被征收房屋補償、補貼款的領取和支付

1.選擇貨幣補償方式的被征收人，自房屋征收補償合同生效之日起，騰空并交付被征收房屋的，攜帶相關手續到指定的金融機構領取房屋補償、補貼款。如需在內江市棚改居民購房服務臺上購房的，按內江市棚戶區改造工作領導小組辦公室《關于搭建購房服務臺促進棚戶區居民自主購主房有關問題的通知》（內市棚改辦〔2015〕19號）有關規定，將補償資金轉入被征收人購房資金監管專戶。

2.被征收人選擇購房安置的，只領取搬遷費、臨時安置補助費，其他補償資金用于支付所購安置房房款。補償資金超過購房款部分，由征收部門支付給被征收人；補償資金不足購房款部分，由被征收人自行籌款解決。

五、居民搭建違章建筑的處理：依法由居民自行拆除。