貴陽限購新政策最新,貴陽外地本地新房二手房限購政策解讀

在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關注的焦點。2021年貴陽限購新政策有哪些？貴陽外地本地新房二手房限購政策有哪些？以下是小編整理的2020年貴陽限購新政策，僅供參考。

一、貴陽購房有限購政策嗎？

答：沒有，貴陽市房屋不限購。

且外地人和貴陽市本地人在貴陽購房政策沒有區別，都沒有限購規定。

二、貴陽市購房政策

(一)做好土地供應管理

1.按照住房城鄉建設部、國土資源部《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(建房〔2017〕80號)要求，各區(市、縣)和開發區要結合商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。其中：白云區要顯著增加供地，同時加快供地節奏；觀山湖區、烏當區和經濟技術開發區要增加供地。

2.由市國土、土儲、公共資源交易中心等部門負責，合理確定新增住宅供地價格，避免出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。建立房價與地價聯動機制，嚴防地價過快上漲。

3.嚴格執行土地利用動態巡查制度，督促房地產開發企業及時足額繳納土地出讓價款，市各職能部門督促房地產開發企業嚴格按照合同約定及時開工、竣工，加快商品住房項目建設和上市節奏，盡快形成市場有效供應。

(二)完善住房供給結構

結合“爽爽貴陽”的城市定位，構建符合貴陽市實際的普通商品住房供應體系，引導好市場預期。中心城區要培育和發展住房租賃市場，彌補租賃市場短板，為困難群體解決住房問題增加渠道，緩解購房市場壓力。http://www.qmzswed91.com

(三)嚴格限制投機炒房行為

1.在我市購買的新建商品住房，3年內不得轉讓，購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。

2.落實好住房城鄉建設部、人民銀行、銀監會三部門規范購房融資文件精神，各銀行業金融機構要加強對個人消費貸款管理，合理控制個人消費貸款的增量和增速，支持居民首套和改善型購房，嚴格執行個人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實性檢查、償債能力審查等要求，嚴厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。

(四)切實穩定住房價格

嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價制度，住宅樓盤表一房一價由房地產開發企業自行申報，每套住宅的銷售價格應與申報價格相對應，企業不得擅自調整住宅的預售許可申報價格。

(五)調整住房公積金政策

申請住房公積金貸款的繳存職工及其配偶不能提取住房公積金用于追加該套住房的首付。職工家庭已辦理過一次住房公積金貸款的，需在結清滿一年后方可再次申請住房公積金貸款。

(六)加大房地產市場整治力度

1.按照住房城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房〔2010〕53號)要求，未取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。

2.按照貴州省住房和城鄉建設廳、貴州省工商行政管理局《商品房買賣合同》示范文本要求;雙方當事人可以根據實際情況決定購房合同原件份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;合同簽訂后，在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。房地產開發企業不得以合同需備案或其他任何理由不交授合同原件給買受人。

3.進一步加大對房地產市場秩序專項整治力度，嚴厲打擊房地產企業和中介機構違法違規行為。對捂盤惜售、投機炒作、虛假宣傳、違規銷售、哄抬房價等違法違規行為堅決予以查處。

(七)培育和發展租賃市場

建立完善租購并舉住房供應體系，大力培育和發展住房租賃市場，特別是長期租賃，開展利用集體建設用地建設租賃住房，支持企業和個人開展住房租賃業務，多渠道多元化籌措租賃住房，全面保障城鎮居民和“貴漂”“貴創”群眾住有所居，確保來筑創業和務工人員公平共享我市創新型中心城市建設的發展成果，全面實現幸福居住目標。

(八)本通知由市相關主管部門負責解釋，自發布之日（2018年5月11日）起施行。原市級發布的有關政策措施與本通知有沖突的，以本通知為準。

三、購房款的交付方式

(一)購房人同名賬戶付款。

房地產開發企業、房地產中介機構應要求購房人使用本人同名銀行賬戶或同名借記卡，以銀行轉賬方式將預售商品房購房款直接存入到預售資金監管專用賬戶。嚴格把控購房首付資金來源。發生退款的，應按原路退回原付款人的銀行賬戶或借記卡。

(二)推行使用資金監管專用pos機。

房地產開發企業應積極引導購房人通過資金監管專用pos機繳交購房款及維修資金。各資金監管銀行等相關機構應做好銷售項目預售資金專用pos機的指導、服務、培訓及監督等工作。

各區、市、縣人民政府，高新開發區、經濟技術開發區、貴陽綜合保稅區、貴州雙龍航空港經濟區管委會，市政府各工作部門，市各直屬事業單位，市管企業：

為貫徹落實黨的十九大、中央經濟工作會議精神以及住房和城鄉建設部的工作要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，保障居民合理住房需求，促進我市房地產市場平穩健康可持續發展，現就有關工作通知如下：

一、做好土地供應管理

（一）按照住房城鄉建設部、國土資源部《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（建房〔2017〕80號）要求，各區（市、縣）和開發區要結合商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。其中：白云區要顯著增加供地，同時加快供地節奏；觀山湖區、烏當區和經濟技術開發區要增加供地。

（二）由市國土、土儲、公共資源交易中心等部門負責，合理確定新增住宅供地價格，避免出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。建立房價與地價聯動機制，嚴防地價過快上漲。

（三）嚴格執行土地利用動態巡查制度，督促房地產開發企業及時足額繳納土地出讓價款，市各職能部門督促房地產開發企業嚴格按照合同約定及時開工、竣工，加快商品住房項目建設和上市節奏，盡快形成市場有效供應。

二、完善住房供給結構

結合“爽爽貴陽”的城市定位，構建符合貴陽市實際的普通商品住房供應體系，引導好市場預期。中心城區要培育和發展住房租賃市場，彌補租賃市場短板，為困難群體解決住房問題增加渠道，緩解購房市場壓力。

三、嚴格限制投機炒房行為

（一）在我市購買的新建商品住房，3年內不得轉讓，購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。

（二）落實好住房城鄉建設部、人民銀行、銀監會三部門規范購房融資文件精神，各銀行業金融機構要加強對個人消費貸款管理，合理控制個人消費貸款的增量和增速，支持居民首套和改善型購房，嚴格執行個人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實性檢查、償債能力審查等要求，嚴厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。

四、切實穩定住房價格

嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價制度，住宅樓盤表一房一價由房地產開發企業自行申報，每套住宅的銷售價格應與申報價格相對應，企業不得擅自調整住宅的預售許可申報價格。

五、調整住房公積金政策

申請住房公積金貸款的繳存職工及其配偶不能提取住房公積金用于追加該套住房的首付。職工家庭已辦理過一次住房公積金貸款的，需在結清滿一年后方可再次申請住房公積金貸款。

六、加大房地產市場整治力度

（一）按照住房城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）要求，未取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。

（二）按照貴州省住房和城鄉建設廳、貴州省工商行政管理局《商品房買賣合同》示范文本要求；雙方當事人可以根據實際情況決定購房合同原件份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；合同簽訂后，在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。房地產開發企業不得以合同需備案或其他任何理由不交授合同原件給買受人。

（三）進一步加大對房地產市場秩序專項整治力度，嚴厲打擊房地產企業和中介機構違法違規行為。對捂盤惜售、投機炒作、虛假宣傳、違規銷售、哄抬房價等違法違規行為堅決予以查處。

七、培育和發展租賃市場

建立完善租購并舉住房供應體系，大力培育和發展住房租賃市場，特別是長期租賃，開展利用集體建設用地建設租賃住房，支持企業和個人開展住房租賃業務，多渠道多元化籌措租賃住房，全面保障城鎮居民和“貴漂”“貴創”群眾住有所居，確保來筑創業和務工人員公平共享我市創新型中心城市建設的發展成果，全面實現幸福居住目標。

八、本通知由市相關主管部門負責解釋，自發布之日起施行。原市級發布的有關政策措施與本通知有沖突的，以本通知為準。