最高貸款額度：可達(dá)房?jī)r(jià)80%

　　公積金貸款額度不夠，要么多付首付，要么向商業(yè)貸款請(qǐng)求幫助。為解決職工這一“房”惱，江西省要求提高公積金貸款額度，降低首付比例。

　　公積金貸款最高額度原則上按不低于建筑面積90方米商品房總價(jià)款的80%確定。個(gè)貸率低于85%的城市，可按建筑面積120方米商品房總房款的70%確定最高貸款額度。

　　繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　省住建廳住房公積金監(jiān)管處處長(zhǎng)曹達(dá)紅稱，如果地方公積金略有富余，就可以將公積金貸款額度再適當(dāng)提高。

　　降低貸款門(mén)檻：連續(xù)足額繳存6個(gè)月

　　江西省還將降低貸款門(mén)檻。職工連續(xù)足額繳存12個(gè)月縮短至6個(gè)月，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　舉例：職工李某此前在九江工作繳存公積金已經(jīng)有5個(gè)月，辭職到南昌來(lái)工作，新工作繳納公積金時(shí)間才2個(gè)月，那么他繳存公積金的時(shí)間可合并，即已達(dá)到連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月及以上，他可以申請(qǐng)使用公積金貸款購(gòu)房。

　　最長(zhǎng)貸款期限：可提高至30年

　　舉例：如果李某申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已經(jīng)50歲了，按照以前的規(guī)定，他最多只能貸款10年，新規(guī)定出臺(tái)后，他可以延伸至法定退休年齡后5年，也就是說(shuō)可以貸款15年。

　　同時(shí)，江西省延長(zhǎng)貸款期限。住房公積金貸款最長(zhǎng)期限可提高至30年;遇法定退休年齡的，可延伸至法定退休年齡后5年。

　　新政?轉(zhuǎn)

　　“商轉(zhuǎn)公”：無(wú)需還清商貸就可轉(zhuǎn)公貸

　　公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低很多，以五年以上貸款利率為例，公貸利率為3.75%，商業(yè)貸款利率高達(dá)5.65%。如果貸款50萬(wàn)元20年，公貸比商貸少還利息12萬(wàn)余元。不少此前不符合公貸條件辦理了商貸的居民，都盼望能早日實(shí)現(xiàn)“商轉(zhuǎn)公”。

　　為此，江西省優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”流程。繳存職工商業(yè)住房貸款符合轉(zhuǎn)成住房公積金貸款條件的，無(wú)需先還清商業(yè)貸款，可直接向住房公積金管理中心申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。住房公積金管理中心應(yīng)與受托銀行和抵押登記機(jī)構(gòu)加強(qiáng)合作，實(shí)現(xiàn)商業(yè)住房貸款和住房公積金住房貸款的直接轉(zhuǎn)換。

　　“一體化”：省內(nèi)異地貸款全面開(kāi)放

　　同時(shí)，江西省實(shí)施全省住房公積金貸款“一體化”政策。凡是在全省住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在省內(nèi)所有城市購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，均可向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)異地購(gòu)房貸款，享有購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款的同等待遇。

　　江西省還將逐步推動(dòng)省外異地貸款業(yè)務(wù)。按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的部署，逐步開(kāi)展在外省務(wù)工且正常繳存住房公積金、回本省戶籍地購(gòu)房者申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　另外，住房公積金個(gè)人住房貸款率高于85%的設(shè)區(qū)市，可試行貸款貼息或向商業(yè)銀行拆借、融資，緩解資金不足矛盾。

　　新政?取

　　提貸并舉：公積金可提取付首付

　　目前江西省絕大多數(shù)城市職工因購(gòu)房提取公積金，需要在購(gòu)房后一年內(nèi)辦理。為此，江西省推出提貸并舉政策，在申請(qǐng)住房公積金貸款前，可以先提取賬戶內(nèi)的繳存余額用于支付首付款，解決首付不足的燃眉之急。

　　提貸并舉政策規(guī)定，職工新購(gòu)買(mǎi)住房，可憑購(gòu)房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶的結(jié)存資金，提取額度不超過(guò)購(gòu)房合同載明的價(jià)款;再申請(qǐng)住房公積金貸款的，還款期間，可根據(jù)情況允許其按年或按月提取公積金還貸;未使用貸款的，職工可憑購(gòu)房合同每年提取一次公積金賬戶內(nèi)的資金，累計(jì)提取不超過(guò)購(gòu)房合同載明的價(jià)款。

　　適度放寬：未使用公貸購(gòu)房可一次性提取

　　江西省還適度放寬提取政策。對(duì)個(gè)貸率偏低的設(shè)區(qū)市，可適度放寬職工購(gòu)(建)住房提取公積金的政策，未使用過(guò)住房公積金貸款的，繳存職工憑2010年1月1日以后的購(gòu)房合同或建房合法審批手續(xù)，一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶上的結(jié)存資金，提取額度不超過(guò)購(gòu)房合同載明的價(jià)款或建房總造價(jià)。

　　舉例：李某2011年花60萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，沒(méi)有使用住房公積金貸款。此前他沒(méi)有提取過(guò)公積金，新規(guī)定實(shí)行后，他可以一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶上的結(jié)存資金，提取額度不超過(guò)購(gòu)房合同載明的60萬(wàn)元總價(jià)款�；蛘哒f(shuō)，李某在購(gòu)房后一年內(nèi)提取過(guò)一次公積金，此后再?zèng)]有提取過(guò)，現(xiàn)在他也可以繼續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛”救�、配偶及父母、子女住房公積金賬戶上的結(jié)存資金，連續(xù)提取的總額不能超過(guò)60萬(wàn)元。這項(xiàng)政策主要是針對(duì)個(gè)貸率偏低的設(shè)區(qū)市，像南昌等公積金較為緊張的城市，可能不適用。

　　支付房租：有無(wú)房證明租房也能提公積金

　　在之前，如果租房者想要提取公積金，一定要提供租房合同和繳納房租的發(fā)票才行，而絕大部分租房人無(wú)法提供這些證明。現(xiàn)在，江西省放寬支付房租提取條件。職工本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可憑無(wú)房證明提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　曹達(dá)紅稱，江西省已經(jīng)下發(fā)通知，要求各地房管部門(mén)要無(wú)條件無(wú)費(fèi)用為職工開(kāi)具無(wú)房證明。

　　擴(kuò)大覆蓋面：農(nóng)民工公積金可隨走隨提

　　以農(nóng)民工等進(jìn)城務(wù)工人員為代表的非公企業(yè)職工，繳存公積金比例一直偏低。江西省努力擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面，要求各地盡最大努力將進(jìn)城務(wù)工人員納入住房公積金制度范疇。同時(shí)，也為非公企業(yè)職工提取住房公積金提供方便。對(duì)未使用住房公積金貸款的非公企業(yè)職工，在與企業(yè)解除勞動(dòng)合同時(shí)，可憑勞動(dòng)合同解除通知書(shū)提取本人住房公積金賬戶資金。職工在其他單位再就業(yè)并重新繳存住房公積金的，繳存年限可累計(jì)計(jì)算，但無(wú)需交回以前提取的住房公積金。