基本框架:按面積征收 將設(shè)起征點(diǎn)

一位接住建部的消息人士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,“目前,房地產(chǎn)稅以面積為單位的征收方案已經(jīng)基本獲得通過(guò)。”東部某省財(cái)稅系統(tǒng)內(nèi)部人士表示,按照征稅原則,在起征點(diǎn)的設(shè)置上,以面積計(jì)算起征點(diǎn)比按套數(shù)征收更容易計(jì)算,也更顯公合理。

據(jù)這位內(nèi)部人士介紹,房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類(lèi)似,也將有“免征”部分,即個(gè)人或家庭在“免征面積”以?xún)?nèi)的住房,則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時(shí),由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種,“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對(duì)性劃定。

同時(shí),國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日前表示,房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來(lái),已確定無(wú)疑。這則意味著,房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù),而且是以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ),其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。

房產(chǎn)稅到底如何計(jì)算呢?

國(guó)家目前規(guī)定的計(jì)算公式如下:

1、從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%

2、從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

有關(guān)房地產(chǎn)稅,實(shí)際早在2011年就開(kāi)始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。上海試點(diǎn)的情況是在上海新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的按人均計(jì)算,人均超過(guò)60方米的,進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。

比如一個(gè)三口之家原來(lái)已擁有的住房面積共計(jì)180方米,剛好人均60方米,現(xiàn)又新購(gòu)一套100方米的住房總價(jià)100萬(wàn),那么其一年應(yīng)該繳納房地產(chǎn)稅4200元左右(上海適用稅率暫定為0.6%)。而按新規(guī)定,以后購(gòu)房者每年在支付房地產(chǎn)稅時(shí),還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。

房地產(chǎn)稅征收,誰(shuí)哭了?誰(shuí)笑了?

1、房?jī)r(jià)被打壓,炒房客哭了。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中,土地占有的稅費(fèi)太多,是形成房?jī)r(jià)過(guò)高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來(lái),從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅,逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。持有成本提高,收益預(yù)期降低,或?qū)⒋呱�“買(mǎi)房容易養(yǎng)房難”的局面,從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。

2、財(cái)政收入有了保障,地方政府笑了。開(kāi)征房地產(chǎn)稅無(wú)疑是一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入,作為財(cái)產(chǎn)保有稅,它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過(guò)熱或過(guò)冷。據(jù)稱(chēng),此次改革將房地產(chǎn)稅的定價(jià)權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認(rèn)為,地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對(duì)化解困擾已久的土地財(cái)政難題,具有積極的意義。

3、調(diào)節(jié)貧富差距的計(jì)劃,真正啟動(dòng)了。房地產(chǎn)稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變,實(shí)際上意味著中國(guó)開(kāi)始征收財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅的征收,表明中國(guó)真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。