北京遇上西雅圖之不二情書揭房地產(chǎn)秘密

　　一. 為什么美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格如此低?持有成本

　　在美國(guó)房地產(chǎn)稅，也稱為“物業(yè)稅”;或簡(jiǎn)稱為地稅。是地方針對(duì)房地產(chǎn)征收的郡稅、市稅、學(xué)區(qū)稅的總稱。美國(guó)地產(chǎn)稅的稅率是由各個(gè)州政府決定的，也就是說(shuō)，美國(guó)的稅率 都是不同的。一般實(shí)際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學(xué)區(qū)稅最高，占地稅的60%以上。美國(guó)熱門城市/州房產(chǎn)稅列表

　　分析：

　　房產(chǎn)稅這一條是美國(guó)持有房產(chǎn)成本一項(xiàng)非常重要的成本，至于小區(qū)管理費(fèi)，住房保險(xiǎn)所占比例非常小，可算可不算就不一一說(shuō)明。

　　1.土地使用權(quán)到期續(xù)費(fèi)問(wèn)題 溫州土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)問(wèn)題到現(xiàn)在還沒(méi)有結(jié)果這是一個(gè)非常不好的信號(hào)。原因很簡(jiǎn)單，如果土地到期不收費(fèi)，表個(gè)態(tài)就完事了。遲遲不出結(jié)果就說(shuō)明是在研究如何收費(fèi)的問(wèn)題，基本可以斷定免費(fèi)續(xù)期與低費(fèi)續(xù)期的夢(mèng)想基本破滅。而如果按市場(chǎng)的三分之一收費(fèi)，100萬(wàn)買的房子，70年到如果只值1000萬(wàn)，那么70年后要交300多萬(wàn)續(xù)費(fèi)。即使只按100萬(wàn)的30%，均拆算下來(lái)每年也占到房產(chǎn)價(jià)的0.5%，因?yàn)閷?shí)際我們拿到房產(chǎn)時(shí)，肯定不足70年。這樣我們就構(gòu)上了美帝的最低標(biāo)準(zhǔn)了。

　　2.國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅的征收已經(jīng)提上日程，房產(chǎn)稅從立法到稅率及征收辦法都已經(jīng)確定，可以說(shuō)萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)了，而東風(fēng)就是房產(chǎn)去庫(kù)存結(jié)束，當(dāng)然也存在一二線城市先行試點(diǎn)征收的可能性。

　　那房產(chǎn)稅如何征?

　　1、從價(jià)計(jì)征，從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 。

　　2、從租計(jì)征，從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　分析：

　　二. 為什么老兩口一定要賣房。

　　分析：

　　大家一定很奇怪電影中美國(guó)老兩口為什么一定要將房子賣掉，一是在美國(guó)持有房產(chǎn)是一項(xiàng)有高昂成本的事情，做為兩位老人來(lái)說(shuō)是一件有負(fù)擔(dān)的事情。其次則是美國(guó)養(yǎng)老院養(yǎng)老文化接受度還是比較高。 在這一點(diǎn)上中國(guó)未來(lái)老齡化后，以房養(yǎng)老，賣房養(yǎng)老的現(xiàn)象會(huì)非常普遍，這也是老齡化社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)是一個(gè)長(zhǎng)期利空的重要原因。雖然現(xiàn)階段中國(guó)對(duì)于養(yǎng)老院排斥度非常高，但是從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這是長(zhǎng)期趨勢(shì)。

　　三. 為什么吳秀波要拆了重建

　　分析：

　　知道為什么吳秀波一定要將房子拆掉嗎?

　　其實(shí)原因很簡(jiǎn)單，那個(gè)房子的占地面積非常大，完全可以做兩幢房子。這件事情只告訴我們一個(gè)道理，也是很多國(guó)人還沒(méi)有深刻理解一點(diǎn)的事件就是房子本身是沒(méi)有多大價(jià)值的，而且還會(huì)折舊。真正值錢的永遠(yuǎn)只有土地，而買房過(guò)程中地段的重要性就是直接體現(xiàn)。在未來(lái)房地產(chǎn)如果開(kāi)始轉(zhuǎn)向，地段是唯一抗風(fēng)險(xiǎn)的利器。

　　六.中國(guó)資本全球買房，說(shuō)明了什么問(wèn)題?高端資本外流

　　兩年中國(guó)資本開(kāi)始全球掃房，在國(guó)內(nèi) 100萬(wàn)人民幣能買到的房子，在一線也就20左右，二線60左右。到了美國(guó)，以影片中的加洲為例：400，獨(dú)門獨(dú)院 。帶泳池，帶草坪。所以國(guó)人出門之后覺(jué)得美國(guó)的房子真便宜，和國(guó)人出門買奢侈品一個(gè)道理。這只說(shuō)明兩個(gè)問(wèn)題：中國(guó)的房?jī)r(jià)肯定是高了，更為重要的是中國(guó)的高端資本，由其是炒房這一塊資金外流現(xiàn)象已經(jīng)非常明顯。要知道資本從來(lái)都是最聰明的。

　　最后用吳秀波在電影中的臺(tái)詞結(jié)束今天的文章：買房如賭博，愛(ài)拼才會(huì)贏!