最新天津二手房交易稅費政策新規(guī)定一覽表

一、契稅（買方支付）

契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

二手房稅費之契稅（買方支付）

(1)首套房且面積90米以下，成交價1%

(2)首套房且面積在90-144米之間，成交價1.5%

(3)其他：成交價3%。

二、營業(yè)稅（買方支付）

，房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納總房價的5.6%；

2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140?以下的免交。

三、個稅（買方支付）

個稅的征收方式為：

應納個人所得稅＝計稅價格1%（或1.5%、3%）

個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

四、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產(chǎn)權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權轉移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

六、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/方米收取，由轉讓方承擔。

經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/方米收取，由交易雙方各承擔50%。

八、傭金

成交價3%，交易雙方各付一半。

九、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

十、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

十二、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。