遼寧省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,遼寧省拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

《條例(草案)》規(guī)定，被拆遷人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。被拆遷房屋面積以建筑面積計(jì)算。拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�拆遷補(bǔ)償金按照拆遷區(qū)域新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。拆遷區(qū)域新建普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)，由省人民政府制定。

　　省人大法制委立法介紹，這一規(guī)定肯定了被拆遷人要求對(duì)被拆遷房屋按照市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估結(jié)算和拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定補(bǔ)償金額的形式。

　　目前全省各市都對(duì)拆遷房屋按照舊房進(jìn)行補(bǔ)償。由于被拆遷房屋年代久、條件差，造成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低。“《條例(草案)》中提出的這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定比拆遷區(qū)域當(dāng)?shù)氐呐f房?jī)r(jià)格高，但又達(dá)不到新建高檔商品房樓盤(pán)的價(jià)格。新建普通商品房標(biāo)準(zhǔn)需要由省建設(shè)廳制定。”

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換在拆遷區(qū)內(nèi)安置

　　《條例(草案)》規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)用符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，在拆遷區(qū)域內(nèi)安置被拆遷人;無(wú)法在拆遷區(qū)域內(nèi)安置，實(shí)行異地安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)兩處不同地點(diǎn)的房屋供被拆遷人選擇。

　　《條例(草案)》規(guī)定，對(duì)被拆遷房屋不足45方米，并且是唯一住房的被拆遷人，原面積的補(bǔ)償按照《條例(草案)》規(guī)定的補(bǔ)償方式計(jì)算;差額面積的補(bǔ)償，可以按照《條例(草案)》規(guī)定的拆遷住宅房屋的補(bǔ)償方式計(jì)算，也可以按照其一定的比例計(jì)算，但計(jì)算的比例不能低于50%。具體比例由各市人民政府確定。

　　拆遷過(guò)渡期支付安置補(bǔ)助

　　《條例(草案)》規(guī)定，因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限1年以內(nèi)的，對(duì)自行解決住房的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);超過(guò)1年(含1年)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);拆遷人已提供周轉(zhuǎn)房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　《條例(草案)》規(guī)定，拆遷按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的沒(méi)有包括公用分?jǐn)偯娣e的房屋，被拆遷人可以按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)公用分?jǐn)偯娣e后，再辦理拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)手續(xù)。被拆遷人不購(gòu)買(mǎi)公用分?jǐn)偯娣e的，對(duì)被拆遷人按照原購(gòu)房面積給予補(bǔ)償。

　　強(qiáng)拆需聽(tīng)證禁止野蠻拆遷

　　《條例(草案)》規(guī)定，房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門(mén)、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容進(jìn)行聽(tīng)證。

　　《條例(草案)》規(guī)定，禁止拆遷人以及接受委托的拆遷單位采取毆打、恐嚇、脅迫以及采取停水、停電、停熱、阻斷交通等手段，強(qiáng)迫被拆遷人或者房屋承租人搬遷。拆遷工作人員進(jìn)行房屋拆遷工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)佩戴城市房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)給的房屋拆遷員證;未佩戴房屋拆遷員證的，被拆遷人、房屋承租人有權(quán)拒絕。

　　低保戶回遷安置應(yīng)予照顧

　　《條例(草案)》規(guī)定，被拆遷人正在享受城市最低生活保障待遇的，在回遷安置時(shí)應(yīng)當(dāng)給予照顧，使其得到妥善安置。具體辦法由各市人民政府制定。

　　房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同民政部門(mén)，將享受前款規(guī)定條件的被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

　　《條例(草案)》規(guī)定，拆遷涉及的中、小學(xué)生，可以在原學(xué)校或者拆遷后異地安置房屋所在地學(xué)校就讀，學(xué)校不得收取擇校費(fèi)或者以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用。

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