物業(yè)服務收費管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理條例，共計二十四條。那么濰坊物業(yè)管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于濰坊物業(yè)管理條例最新全文、附收費標準的相關(guān)知識，希望對你有幫助。

第一條 為加強和規(guī)范物業(yè)服務用房管理，提升物業(yè)管理服務水，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房項目物業(yè)服務用房的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、所有權(quán)登記、移交和使用等活動。

第三條 本辦法所稱物業(yè)服務用房是指由開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置，用于物業(yè)管理服務活動的房屋，包括物業(yè)服務企業(yè)辦公用房、業(yè)主委員會辦公用房等。

第四條 市住建局負責全市物業(yè)服務用房建設(shè)、移交、使用工作的監(jiān)督管理。市規(guī)劃局負責市區(qū)物業(yè)服務用房規(guī)劃方案的審核工作，并對各縣市物業(yè)服務用房規(guī)劃審批進行監(jiān)管管理。市國土局負責全市物業(yè)服務用房所有權(quán)登記工作的監(jiān)督管理。

各縣市區(qū)（市屬各開發(fā)區(qū)）住建局（建設(shè)局、規(guī)建局、房產(chǎn)管理機構(gòu)）、規(guī)劃局（分局）、國土局（分局）按照職責分工和市級授權(quán)，組織實施轄區(qū)內(nèi)新建商品房項目物業(yè)服務用房的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、所有權(quán)登記、移交和使用等工作。

第五條 物業(yè)服務用房配置應遵循相對集中、方便業(yè)主、便利服務的原則，配置在小區(qū)中心位置或小區(qū)主出入口附，并符合以下要求：

（一）物業(yè)服務用房應當與其它服務用房或商業(yè)用房結(jié)合設(shè)置，原則上不得設(shè)置在住宅樓內(nèi)。若須設(shè)置在住宅樓內(nèi)的，應有獨立使用通道；

（二）不帶電梯建筑應在三樓以下配置物業(yè)服務用房；

（三）門崗間、設(shè)備房、公共衛(wèi)生間、地下室、半地下室、車庫、技術(shù)層、夾層等房屋不計入物業(yè)服務用房面積；

（四）層高不足2.2米的房屋不計入物業(yè)服務用房面積；

（五）物業(yè)服務用房應具備水、電、采光、通風等正常使用功能；

（六）物業(yè)服務用房應獨立成套、獨立測量，不得列入公攤面積。

第六條 新建商品房項目應當按照不低于建設(shè)工程項目總建筑面積3‰至5‰，且不低于300方米的標準，配套物業(yè)服務用房等管理服務用房。其中物業(yè)服務用房面積不低于建設(shè)工程項目總建筑面積的3‰，且不低于100方米。

業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務用房中調(diào)劑，其建筑面積不低于20方米。

第七條 物業(yè)服務用房應當與新建商品房項目同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步施工、同步交付。交付時應達到以下基本使用條件：

（一）已進行簡單裝修：房屋內(nèi)墻面涂刷涂料，頂棚吊頂或涂刷涂料，衛(wèi)生間墻地面鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具；

（二）具備獨立使用條件：符合安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求，上下水、供電等設(shè)施完善，具備正常使用功能，并獨立計費；

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套供熱、通訊、有線電視、寬帶傳輸?shù)仍O(shè)施的，應當在物業(yè)服務用房內(nèi)預留端口或配套相關(guān)設(shè)施，具備正常使用功能。

第八條 規(guī)劃行政主管部門應當按照本辦法規(guī)定規(guī)劃物業(yè)服務用房，并對規(guī)劃設(shè)計方案進行控制監(jiān)督，在規(guī)劃圖紙上明確物業(yè)服務用房的具體位置和建筑面積。

第九條 同一物業(yè)管理區(qū)域分期開發(fā)建設(shè)的項目，物業(yè)服務用房應當在首期開工建設(shè)。

開發(fā)建設(shè)單位在辦理前期物業(yè)管理備案手續(xù)時，物業(yè)服務用房尚未開工建設(shè)的，應當同時提供符合條件的房屋作為臨時物業(yè)服務用房。

第十條 物業(yè)主管部門在辦理前期物業(yè)管理備案手續(xù)時，應對物業(yè)服務用房及臨時物業(yè)服務用房的具體房號、建筑面積予以確認備案。不符合物業(yè)服務用房規(guī)定要求的，開發(fā)建設(shè)單位應依法予以調(diào)整。

第十一條 房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)商品房預（銷）售許可證時，應對物業(yè)服務用房及臨時物業(yè)服務用房作出注記。開發(fā)建設(shè)單位不得對物業(yè)服務用房和臨時物業(yè)服務用房進行銷售。

第十二條 建設(shè)行政主管部門應當監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位按照規(guī)劃設(shè)計的要求和質(zhì)量標準建設(shè)物業(yè)服務用房。

第十三條 開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記時，應當對物業(yè)服務用房一并申請登記。不動產(chǎn)登記機關(guān)應當在不動產(chǎn)登記簿上對物業(yè)服務用房予以記載。

開發(fā)建設(shè)單位對臨時物業(yè)服務用房申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，不動產(chǎn)登記機關(guān)應當在不動產(chǎn)登記簿上記載為臨時物業(yè)服務用房。

第十四條 物業(yè)服務用房一經(jīng)確定，原則上不得變更。確需變更的，業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位依次向規(guī)劃、物業(yè)等主管部門提出申請，按程序予以變更；業(yè)主大會成立后，須首先經(jīng)業(yè)主大會同意，再按程序予以變更。

物業(yè)服務用房已辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，不得變更。臨時物業(yè)服務用房已辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，開發(fā)建設(shè)單位申請變更登記的，不動產(chǎn)登記機關(guān)應根據(jù)物業(yè)主管部門出具的證明辦理變更登記。

第十五條 物業(yè)服務用房竣工驗收合格后30日內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位應當在項目所在地縣市區(qū)（市屬開發(fā)區(qū)）物業(yè)主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的監(jiān)督下，按如下規(guī)定向前期物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)服務用房：

（一）開發(fā)建設(shè)單位與前期物業(yè)服務企業(yè)應當按照本辦法第七條規(guī)定的標準進行交接驗收。物業(yè)服務用房符合要求的，雙方應當在物業(yè)服務用房交接驗收清單上簽字蓋章，辦理正式移交手續(xù)；物業(yè)服務用房存在問題的，雙方應當約定解決的方法和時限，并如期完成交接驗收工作。

（二）物業(yè)服務用房辦理正式移交手續(xù)后，前期物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)服務用房情況在小區(qū)內(nèi)公告。

（三）雙方辦理正式移交手續(xù)后10日內(nèi)，前期物業(yè)服務企業(yè)應當持物業(yè)服務用房交接驗收清單和公告證明，到縣市區(qū)（市屬開發(fā)區(qū)）物業(yè)主管部門備案。

第十六條 前期物業(yè)管理階段物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生更換的，原物業(yè)服務企業(yè)應與新物業(yè)服務企業(yè)應當在縣市區(qū)（市屬開發(fā)區(qū)）物業(yè)主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的監(jiān)督下，對物業(yè)服務用房進行交接驗收。

前期物業(yè)服務合同終止時，前期物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)服務用房移交給業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會移交給新選聘的物業(yè)服務企業(yè)。

業(yè)主委員會成立后物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生變更的，原物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)服務用房移交給業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會移交給新選聘的物業(yè)服務企業(yè)。

第十七條 物業(yè)服務用房屬物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)服務用房用途。確需改變物業(yè)服務用房用途的，經(jīng)業(yè)主大會同意后，依法辦理相關(guān)手續(xù)。

第十八條 物業(yè)服務用房較為充足，用于經(jīng)營活動的，應當征得業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。所得收益作為公共收益管理，主要用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會決定使用。

第十九條 物業(yè)服務用房由物業(yè)服務企業(yè)負責日常管理和維護，其維修和更新、改造費用從專項維修資金中列支。

第二十條 開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定配置、移交物業(yè)服務用房，以及物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會不按規(guī)定移交物業(yè)服務用房或擅自改變物業(yè)服務用房用途的，依照《物業(yè)管理條例》規(guī)定予以處罰，并作為不良行為記入各自信用檔案。

第二十一條 住建、規(guī)劃、國土等主管部門或工作人員，不依法履行監(jiān)管職責，或發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為不予查處的，依法進行追責，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十二條 鼓勵開發(fā)建設(shè)單位為物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會配置必要的物業(yè)服務辦公設(shè)施設(shè)備，建立一站式服務大廳。

第二十三條 廉租房、公租房、棚戶區(qū)改造項目的物業(yè)服務用房配置和管理參照本辦法執(zhí)行。

第二十四條 各縣、市可結(jié)合各自實際，制定轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務用房管理辦法。

第二十五條 施行日期。