雙鴨山物業(yè)管理條例最新全文(附收費標準)

物業(yè)服務收費管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關管理條例，共計二十四條。那么雙鴨山物業(yè)管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關于雙鴨山物業(yè)管理條例最新全文、附收費標準的相關知識，希望對你有幫助。

為進一步加強城市物業(yè)管理工作，規(guī)范物業(yè)管理市場，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，結合我市實際，制定以下指導意見：

一、城市住宅小區(qū)物業(yè)管理按照現(xiàn)狀分為三類：物業(yè)服務企業(yè)管理的住宅小區(qū)、機關企事業(yè)單位自建自管的住宅小區(qū)、居民自助管理（自管、棄管）的住宅小區(qū)。

市房產(chǎn)行政主管部門、城市管理行政執(zhí)法部門和各區(qū)人民政府負責城市物業(yè)服務的監(jiān)督管理工作。

供水、供電、供氣、供熱、排污及通訊、有線電視等單位應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關管線和設施、設備維修、養(yǎng)護責任。

二、物業(yè)服務企業(yè)管理的住宅小區(qū)，應當嚴格按照《物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的服務管理工作。

市房產(chǎn)行政主管部門負責組織指導全市物業(yè)服務企業(yè)按照有關規(guī)定成立物業(yè)管理協(xié)會。物業(yè)服務企業(yè)應為物業(yè)管理協(xié)會成員，按照《協(xié)會章程》提供物業(yè)企業(yè)服務誠信保證。

三、機關企事業(yè)單位自建自管的住宅小區(qū)（包括出文為掛靠機關企事業(yè)單位開發(fā)建設的住宅小區(qū)），由相關機關企事業(yè)單位負責綜合管理服務，包括小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生保潔、綠化、房屋維修維護和小區(qū)內(nèi)道路、廣場維修等。

機關企事業(yè)單位移交自建自管住宅小區(qū)物業(yè)管理前，應對小區(qū)房屋、配套設施進行維修。同時，將竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)、工程竣工驗收等資料，設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料以及物業(yè)管理所必需的資料移交給市房產(chǎn)行政主管部門。

四、居民自助式管理（自管、棄管）的住宅小區(qū)。對不具備實行物業(yè)管理條件的住宅小區(qū)，由開發(fā)建設單位或其主管部門負責房屋的維修維護、小區(qū)保潔等物業(yè)服務；原開發(fā)建設單位無能力提供小區(qū)保潔服務的，由其提供相應的服務費用，由各區(qū)政府和市、區(qū)環(huán)衛(wèi)部門共同負責小區(qū)衛(wèi)生保潔，樓內(nèi)衛(wèi)生由社區(qū)組織、居民選聘衛(wèi)生員負責清潔。

原開發(fā)建設單位破產(chǎn)、退出我市市場或下落不明的，其小區(qū)房屋公共部位、共用設施維修維護所需資金從其房屋專項維修資金中列支，未收繳房屋專項維修資金的，由小區(qū)業(yè)主共同分擔維修維護費用，市政府列專項資金予以補貼。房產(chǎn)主管部門負責組織維修維護，社區(qū)配合。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、排污、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

五、原小區(qū)有物業(yè)管理服務工作、實施集中供熱熱網(wǎng)工程并網(wǎng)的住宅小區(qū)，由供熱單位負責小區(qū)物業(yè)管理服務工作。小區(qū)業(yè)主委員會也可以選聘其它物業(yè)服務企業(yè)管理小區(qū)的物業(yè)。

六、業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。新聞媒體予以輿論監(jiān)督。

物業(yè)服務企業(yè)未履行或未完全履行物業(yè)服務合同的，應承擔相應的違約責任，同時違反行政管理規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門依據(jù)《物業(yè)管理條例》予以處罰。

七、房產(chǎn)行政主管部門應當及時受理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。

社區(qū)應發(fā)揮小區(qū)管理服務主體作用，監(jiān)督機關企事業(yè)單位直管小區(qū)物業(yè)服務情況，同時承擔自助式管理小區(qū)的管理責任。

八、機關企事業(yè)單位自建自管住宅小區(qū)、居民自助式管理小區(qū)應逐步過渡到物業(yè)管理。

九、城市管理行政執(zhí)法部門應對小區(qū)內(nèi)私建亂蓋、亂攤亂放、噪聲污染、私設廢品收購點等行為進行日常監(jiān)督檢查，并按有關規(guī)定予以處罰。

十、對舊住宅小區(qū)提倡采取市場化運作方式，在符合城市規(guī)劃、房屋安全等條件下，通過適當完善商用設施，逐步落實物業(yè)服務用房。

十一、住宅建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由市房產(chǎn)行政主管部門依據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定予以處罰。

十二、對功能缺失、質(zhì)量低劣、存在問題的已建20年以上的舊住宅小區(qū)房屋適當給予優(yōu)惠政策，鼓勵開發(fā)改造。

十三、新建住宅小區(qū)必須在辦理驗收備案和小區(qū)配套設施完善后方可投入使用。違反規(guī)定的，由建設行政主管部門依據(jù)《城市建設開發(fā)經(jīng)營條例》的規(guī)定予以處罰。

十四、新建住宅小區(qū)實行前期物業(yè)管理制度。