江西省物業管理條例,江西省物業管理條例實施細則全文(二)

　(二)業主大會議事規則;

　　(三)管理規約;

　　(四)業主大會決定的其他重大事項。

　　業主委員會任期內，備案內容發生變更的，業主委員會應當自變更之日起三十日內書面報告原備案單位。

　　第二十三條 業主委員會應當按照業主大會的決定及議事規則召開會議。

　　業主委員會會議由主任負責召集，主任因故不能履行職責，可以委托副主任召集。

　　業主委員會會議應當有過半數的成員出席，作出的決定應當經全體成員過半數同意。

　　第二十四條 業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。

　　業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的市、縣(區)人民政府房地產主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。

　　第二十五條 同一物業管理區域內有兩幢以上房屋的，可以以幢、單元為單位成立業主小組。業主小組由該幢、單元的全體業主組成。

　　業主小組應當履行下列職責：

　　(一)推選業主代表出席業主大會會議，反映本小組業主的意見;

　　(二)提出、討論本小組范圍內共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養護的方案;

　　(三)討論涉及本小組的其他物業管理事項。

　　業主小組議事由該業主小組產生的業主代表主持。業主小組行使前款規定職責的程序，參照本物業管理區域業主大會議事規則規定。

　　第二十六條 業主委員會應當建立定期接待制度，及時了解業主、物業使用人對物業管理和業主委員會日常工作的意見和建議，接受業主、物業使用人的咨詢、投訴和監督。

　　業主委員會應當建立工作記錄制度，做好業主大會會議、業主委員會會議、物業服務合同協商簽訂活動以及物業管理中各項重要事項的記錄，并妥善保管。

　　業主委員會應當建立信息公開制度，按照規定及時公布業主大會和業主委員會作出的決定、物業服務企業選聘、物業服務合同等物業管理中的各項決定和重大事項;定期公布專項維修資金和公共收益的收支情況;接受業主查詢所保管的物業管理信息。

　　第二十七條 業主委員會任期屆滿六十日前，應當開始籌備召開業主大會會議進行換屆選舉。業主委員會任期屆滿前，應當組織召開業主大會會議，選舉產生新一屆業主委員會。無正當理由逾期未換屆的，物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府應當協調督促其盡快完成換屆選舉工作或者組織業主召開業主大會會議進行換屆選舉。

　　新一屆業主委員會產生后，原業主委員會應當在十日內將其保管的有關財務憑證、檔案等文件資料、印章以及其他屬于業主共有的財物移交新一屆業主委員會，并做好其他交接工作。

　　第二十八條 業主委員會成員有下列情形之一的，由業主委員會三分之一以上成員或者百分之二十以上業主提議，由業主大會或者業主委員會根據業主大會的授權，決定是否終止其成員資格：

　　(一)以書面方式向業主大會提出辭職請求的;

　　(二)不履行成員職責的;

　　(三)利用成員資格謀取私利的;

　　(四)違法搭建建筑物和構筑物、拒付物業服務費用以及有其他違反管理規約和侵害其他業主合法權益行為的;

　　(五)因其他原因不適合繼續擔任業主委員會成員的。

　　第二十九條 業主大會與業主委員會的活動經費及成員的報酬，從業主共有部分的收益中提取或者由全體業主承擔，具體辦法和標準由業主大會決定，并報物業所在地的市、縣(區)人民政府房地產主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

　　第三章 前期物業管理

　　第三十條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

　　住宅物業的建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業實施前期物業管理;投標人少于三個的，經物業所在地的市、縣(區)人民政府房地產主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

　　提倡非住宅物業的建設單位通過招投標方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

　　第三十一條 建設單位可以邀請前期物業服務企業提前介入項目的開發建設，對項目的規劃設計方案、配套設施建設、工程質量控制、設備運行管理等事項，提出與物業服務有關的建議。

　　建設單位組織項目工程驗收和分戶驗收時，應當通知前期物業服務企業參與。

　　第三十二條 建設單位出售新建房屋之前，應當制定臨時管理規約，并在售房時向購房人明示前期物業服務合同和臨時管理規約。購房人在購買新建房屋時，應當對前期物業服務合同和臨時管理規約予以書面確認，并受其約束。

　　建設單位制定的臨時管理規約，不得損害購房人的合法權益。

　　省人民政府住房和城鄉建設主管部門應當制定、公布物業服務合同和臨時管理規約示范文本。建設單位、物業服務企業應當自簽訂物業服務合同和制定臨時管理規約之日起十日內，向物業所在地的市、縣(區)人民政府房地產主管部門備案。

　　第三十三條 建設單位應當按照物業總建筑面積千分之二的標準，在物業管理區域內配置物業管理用房，最低不少于一百二十方米;其中，業主委員會辦公用房最低不少于二十方米。物業交付時，物業管理用房由建設單位交付物業服務企業代管。

　　城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省人民政府確定的鎮人民政府在核發建設工程規劃許可證時，應當在許可證附圖上注明物業管理用房的具體部位。物業管理用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備通風、采光條件和水、電使用功能;沒有配置電梯的物業，物業管理用房所在樓層不得高于四層。物業管理用房的位置和面積，建設單位應當在房屋預售時予以公布。

　　物業管理用房的所有權依法屬于全體業主，無償專用于物業管理、服務工作，不得挪作他用。縣級以上人民政府房地產主管部門應當在核發房屋預售許可證和辦理不動產權屬初始登記時，在房地產登記簿中注明物業管理用房面積和房號以及物業的其他共有部分，但不頒發產權證書。業主有權查詢。