銅川物業(yè)管理條例新法規(guī)(全文)

更新：2023-09-15 07:31:31 高考升學網(wǎng)

銅川物業(yè)管理條例2022年新法規(guī)暫無公布，請參考最新物業(yè)管理條例。

第一條為了進一步規(guī)范全市物業(yè)管理活動，提升物業(yè)服務管理水平，營造良好的居住環(huán)境，維護相關(guān)主體合法權(quán)益，根據(jù)《陜西省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動。

第三條按照“條塊結(jié)合、以塊為主”的原則，建立健全“重心下移、屬地管理、市級指導、區(qū)縣監(jiān)管、街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)組織實施”的物業(yè)管理工作機制，形成上下聯(lián)動、齊抓共管的工作格局。

市住房和城鄉(xiāng)建設局負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。各區(qū)縣人民政府物業(yè)主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

發(fā)展改革、公安、民政、自然資源、市場監(jiān)管、城市管理、生態(tài)環(huán)境、應急消防等相關(guān)部門按照各自職責，做好物業(yè)管理活動的相關(guān)監(jiān)督管理工作。

街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)依法做好轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

水、電、熱、氣、訊等專業(yè)經(jīng)營單位負責做好相關(guān)服務工作并向最終用戶收費，配合相關(guān)部門做好因供水、供電、供熱、供氣、通訊等問題引起的矛盾糾紛調(diào)處工作。

第四條構(gòu)建物業(yè)服務市場信用體系建設。市住房和城鄉(xiāng)建設局應當建立物業(yè)管理信用信息平臺和信用信息檔案，定期向社會公布信用信息評定結(jié)果，逐步與全省公共信用信息共享平臺實現(xiàn)互聯(lián)互通。

第五條首次業(yè)主大會會議籌備工作由街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)牽頭，召集建設單位、業(yè)主代表組成籌備組，區(qū)縣物業(yè)主管部門應當予以指導。

第六條業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、建設單位、物業(yè)服務企業(yè)之間在物業(yè)管理活動中發(fā)生爭議的，可以向街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)申請調(diào)解，也可以依法提起訴訟或者申請仲裁。

第七條建設單位應當按照國家、省有關(guān)規(guī)定和商品房買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。建設單位交付住宅物業(yè)時，應當向業(yè)主提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等資料。

第八條建設單位應當制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應當履行的義務、違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定，但臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

建設單位應當在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。

建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容，或者同時簽訂委托協(xié)議對特約服務的內(nèi)容予以約定。

第九條建設單位應當自前期物業(yè)合同簽訂之日起15日內(nèi)，持下列文件向區(qū)縣物業(yè)主管部門辦理備案手續(xù)：

(一)營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證復印件(蓋章);

(二)前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約。

第十條住宅物業(yè)的建設單位，應當采用招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè);投標人少于三個或者住宅規(guī)模不超過三萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)縣物業(yè)主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。鼓勵建設單位選擇在陜西省物業(yè)服務企業(yè)誠信評價監(jiān)管平臺登記的、具有獨立法人資格且信用等級良好的物業(yè)服務企業(yè)。

第十一條建設單位按照以下規(guī)定時限完成前期物業(yè)管理招投標工作：

(一)預售商品房應在取得《商品房預售許可證》之前完成;

(二)更換物業(yè)服務企業(yè)，應在原前期物業(yè)服務合同終止前30日內(nèi)完成。

第十二條建設單位在新建住宅交付使用前，應當組織有關(guān)部門及專業(yè)經(jīng)營單位對住宅區(qū)進行驗收，并持建設工程竣工驗收文件以及附屬設施設備符合交付使用條件的資料向區(qū)縣建設行政主管部門辦理新建住宅交付使用備案手續(xù)。

第十三條建設單位應當在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務企業(yè)按照住建部《物業(yè)承接查驗辦法》完成共用部位、共用設施設備的承接查驗，物業(yè)承接查驗協(xié)議必須在物業(yè)管理區(qū)域醒目處進行公示，物業(yè)承接查驗應在區(qū)縣建設行政主管部門的監(jiān)督下進行。

第十四條建設單位根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期進行承接查驗，完成最后一期物業(yè)承接查驗后，建設單位與物業(yè)服務企業(yè)辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。

第十五條物業(yè)交接后，建設單位要及時解決物業(yè)共用部位、公用設施設備存在的問題，對發(fā)現(xiàn)的隱蔽工程質(zhì)量問題應當負責修復;物業(yè)服務企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、公用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的應當承擔相應的賠償責任。

第十六條建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同對業(yè)主具有約束力。物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主不得以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務而不履行義務。

第十七條區(qū)縣物業(yè)主管部門要依法查處未按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的違規(guī)行為，督促物業(yè)服務企業(yè)在實施物業(yè)管理期間代為管理、使用并及時修繕物業(yè)管理用房和附屬設施;物業(yè)服務企業(yè)要妥善保管物業(yè)管理區(qū)域建設有關(guān)資料、承接驗收手續(xù)及移交后的維修資料。

第十八條物業(yè)服務收費應當遵循公平、公開、合理、質(zhì)價相符的原則，按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。成立業(yè)主大會之前的住宅小區(qū)(多層、高層)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務費和停車服務費按照核定的服務等級實行政府指導價。除此之外，其他類型物業(yè)的物業(yè)服務費和停車服務費實行市場調(diào)節(jié)價。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費標準，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會通過合同約定。

第十九條業(yè)主大會成立前，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應當在前期物業(yè)服務合同中約定并優(yōu)先滿足業(yè)主需要。

業(yè)主大會成立后，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車，應當經(jīng)業(yè)主大會同意后方可實施;利用業(yè)主共有部分、共用設施從事經(jīng)營性活動的，使用人應當經(jīng)相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意，并征求物業(yè)服務企業(yè)意見后依法辦理有關(guān)手續(xù)并公示。

第二十條物業(yè)服務費根據(jù)房屋的建筑面積按月計收，物業(yè)服務合同對計收時間另有約定的除外。納入物業(yè)管理范圍已竣工但尚未出售，或者因建設單位原因未按時交付給物業(yè)買受人的房屋，物業(yè)服務費由建設單位全額交納。符合交付條件的房屋，物業(yè)服務費從交付次日起由業(yè)主按月交納。業(yè)主因自身原因逾期不辦理物業(yè)交付手續(xù)的，其空置期間的物業(yè)服務費從建設單位書面通知業(yè)主辦理交付手續(xù)截止日期的次日起由業(yè)主按月交納。

第二十一條物業(yè)服務企業(yè)應當按照有關(guān)規(guī)定實行明碼標價，公示物業(yè)服務企業(yè)名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、收費依據(jù)和投訴舉報電話等信息，自覺接受監(jiān)督。

第二十二條物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主應通過合同約定物業(yè)服務管理的內(nèi)容、質(zhì)量和費用以及違約責任等事項，明確雙方權(quán)利、義務和解決糾紛的途徑，從源頭上避免因物業(yè)管理服務糾紛引發(fā)的信訪事件發(fā)生。

第二十三條物業(yè)服務企業(yè)中途退出或終止服務的住宅小區(qū)，建設單位或業(yè)主大會應當按照程序選聘物業(yè)服務人;無物業(yè)管理的住宅小區(qū)，可以依托街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)協(xié)調(diào)組建物業(yè)服務站，提供衛(wèi)生保潔、日常維護等基礎(chǔ)性服務。

第二十四條老舊小區(qū)產(chǎn)權(quán)單位要積極配合老舊小區(qū)改造工作。老舊小區(qū)改造期間，應健全住宅專項維修資金制度并選聘物業(yè)服務人，實現(xiàn)老舊小區(qū)物業(yè)服務標準規(guī)范。

第二十五條物業(yè)服務企業(yè)要自覺接受有關(guān)部門、街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)、社區(qū)居委會、業(yè)主委員會及業(yè)主的監(jiān)督，按照法律法規(guī)規(guī)定、物業(yè)服務合同約定及特約服務項目提供質(zhì)價相符的服務。

第二十六條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則。住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十七條移民搬遷安置點物業(yè)管理可參照執(zhí)行本辦法。

第二十八條本辦法自2021年2月4日起施行，至2025年2月3日自行廢止。