舟山物業管理條例實施細則全文(最新版)

隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。那么2018年舟山物業管理條例實施細則是什么？高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

第一條為規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，促進舟山市物業服務行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、國家發改委、建設部《物業服務收費管理辦法》和《浙江省物業服務收費管理實施辦法（試行）》《舟山市物業管理辦法》等有關規定，結合我市實際，制定本實施辦法。
第二條凡舟山市行政區域范圍內的各級價格主管部門、物業主管部門和從事物業服務并收費的物業服務企業均應遵守本實施辦法。
第三條本實施辦法所稱的物業服務收費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，為業主提供房屋及配套設施設備和相關場地維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序等服務，向業主收取的費用。
第四條舟山市各級價格主管部門、物業主管部門負責本轄區內的物業服務收費的管理和監督檢查工作。
第五條物業服務收費應當遵循合法、合理、公開以及收費與服務質量相適應的原則。
第六條本實施辦法所指的物業服務應當包括以下內容：
（一）房屋共用部位、共用設施、設備的使用管理和維護保養；
（二）物業服務區域內公共場所的清掃保潔、生活垃圾的收集、清理和化糞池的清理；
（三）公共綠地、景觀和花草樹木的養護管理；
（四）公共秩序維護、協助做好服務區域內的安全防范工作以及車輛停放管理；
（五）物業的檔案資料管理；
（六）接受委托的其他公共性服務內容。
第七條物業服務收費根據物業的類型、物業服務的不同階段、提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價。
業主委員會成立前，普通住宅小區（不包括別墅等高標準住宅，下同）物業服務收費、屬全體業主所有的共用部位的車輛停泊收費和車位服務收費實行政府指導價；非住宅物業、別墅等高標準住宅、業主委員會成立以后的普通住宅小區的物業服務收費、屬全體業主所有的共用部位的車輛停泊收費和停車服務收費實行市場調節價。
第八條普通住宅小區前期物業服務收費實行分等級定價。省物價局、省建設廳印發的《浙江省普通住宅小區物業服務收費等級考評目錄》，結合舟山市的實際情況，制定《舟山市普通住宅小區物業服務收費等級評分標準》（見附表）。同級價格主管部門根據小區配套設施設備、物業服務成本、物業服務質量、補償成本和合理盈利原則等因素考評確定物業服務收費等級和標準。考評得分90分且附加分5分及以上的為一級物業服務收費小區；考評得分80?89分且附加分2分及以上的為二級物業服務收費小區；考評得分70?79分的為三級物業服務收費小區；考評得分69分以下的為四級物業服務收費小區。
第九條普通住宅小區物業服務成本構成一般包括以下部分：
（一）服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費、培訓費等；
（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（三）物業服務區域清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用；
（四）辦公費用；
（五）稅金；
（六）物業服務企業實施物業服務必備的固定資產折舊；
（七）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（八）經業主大會同意的其它費用。
第十條普通住宅小區交付使用前，由前期物業服務企業（或開發建設單位）按照物業服務合同、所在地物業服務收費等級評分和收費標準，擬定本小區物業服務收費等級標準后向同級價格主管部門申報。價格主管部門對其進行考評后確定其物業服務收費等級和標準。
物業服務企業在申報物業服務收費標準時，需提供下列資料：
（一）要求核準該小區物業服務收費標準的報告；
（二）前期物業服務合同；
（三）《企業法人營業執照》；
（四）《物業管理企業資質證書》；
（五）物業服務企業經營狀況簡介；
（六）小區物業服務實施方案；
（七）小區設施設備的配置情況；
（八）年度物業服務費用收支測算；
（九）物業服務定價成本監審表；
（十）小區工作人員的執業資格證書；
（十一）《舟山市普通住宅小區物業服務收費等級評分標準》自評表等資料。
第十一條普通住宅小區內住宅以經濟適用住房、拆遷安置住房等保障性住房或農轉居公寓為主的，其前期物業服務收費不得高于三級收費標準。
第十二條納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業(含車位)，物業服務費用由開發建設單位全額交納。
第十三條電梯、機械停車場及由物業服務企業管理的增壓水泵等設施運行所需電費可按實另行分攤。
第十四條物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或物業服務支出。
第十五條物業服務區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等企業應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受上述企業委托代收上述費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
第十六條住宅小區內規劃配套的教育、醫療衛生配套設施的物業服務收費，按不超過所在小區相應住宅物業服務收費標準的原則，在物業服務合同中約定。
第十七條物業服務費可以預收，具體按照合約所約定的時限向業主、使用人收取；未作約定的，預收期不得超過12個月。
物業服務費自購房合同約定并公告交付使用的次月起計收。
第十八條業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費。業主違反物業服務合同約定，逾期不繳納物業服務費的，物業服務企業應當督促其限期交納；逾期仍不繳納的，物業服務企業可以依法追繳。
第十九條對住宅小區實施物業服務過程中涉及的代辦服務和其他特約服務等收費,按政府部門相關規定執行，政府部門未作規定的，由委托雙方協商確定。
第二十條物業服務企業不得向業主（使用人）和裝修單位（裝修人）收取樓道維護費、裝修保證金。
第二十一條對持有民政部門簽發的《最低生活保障金領取證》、總工會核發的《特困職工證》等受救助的低收入家庭，經業主大會同意，物業服務費可適當減免。
第二十二條為及時跟蹤物業服務質量，各級價格主管部門會同有關物業主管部門不定期對普通住宅小區的物業服務與收費等級標準是否相符進行考評，考評合格的按現行收費等級和標準執行，考評不合格的下降到相應收費等級和標準執行。物業服務企業應當積極配合并如實提供各種臺帳和資料，不得弄虛作假。具體考評辦法另行制訂。
第二十三條物業服務企業可實行酬金制收費和包干制收費兩種收費方式。
實行酬金制收費方式的，預收的物業服務費屬于代管性質，為所交納的業主所有。物業服務企業不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。物業服務企業應當每年不少于一次向業主大會或者全體業主公布物業服務資金的收支情況，接受全體業主的監督。
實行包干制收費方式的，應當定期公布物業共用部位、共用設施設備以及相關場地經營所得的收支情況。
第二十四條物業服務企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。
第二十五條物業服務收費實行明碼標價。物業服務企業應當在物業服務區域內的顯著位置，將收費項目、服務內容、收費標準、收費依據、收費對象和價格舉報電話等進行公示。
第二十六條違反本辦法規定的價格違法行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》等法律、法規、規章予以查處。
第二十七條本辦法由舟山市物價局、舟山市城建委負責解釋。
第二十八條岱山、嵊泗縣的物業服務收費管理，可結合當地的實際，制定實施細則和收費標準。
第二十九條本辦法自2009年11月10日起執行。原舟山市物價局、舟山市城建委《關于印發〈舟山市物業服務收費管理實施辦法（試行）〉的通知》（舟價[2005]176號）同時廢止。